近日，武漢、南昌、沈陽、廈門、長(zhǎng)沙、杭州以及南京就緊隨北上廣深之后，相繼頒發(fā)升級(jí)版的樓市調(diào)控政策，節(jié)奏加緊大有橫掃全國(guó)之勢(shì)。

　　截至12月1日，據(jù)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，已有14個(gè)城市推出樓市新政，內(nèi)容涉及限購(gòu)政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性加碼，限貸政策收緊，二套房首付比例出現(xiàn)不同程度的提升等。

　　各地樓市調(diào)控新政：

　　10月11日深圳“深八條”：11月6日起二套房首付提至7成；

　　10月23日北京“京七條”：自住型商品房，開建自住型商品住房，（套型建筑面積以90平方米以下為主，*大套型建筑面積不得超過140平方米)；銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定；

　　11月8日上?！皽邨l”：二套住房首付款比例不得低于70%及以上；限購(gòu)社保年限提高至2年；

　　11月8日廣州“穗五條”：第二套住房貸款的首付比例提高至7成；限購(gòu)政策的納稅年限調(diào)2年為3年；

　　11月18日武漢：外地人購(gòu)房繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間滿二年，并僅限購(gòu)1套住房；抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例；

　　11月23日南昌：提高二套房貸首付比例；外地人繳稅或社保年限，由連續(xù)1年調(diào)整為2年；嚴(yán)禁未成年人買房；

　　11月25日廈門：出臺(tái)“六條”意見控樓市，二套房首付不低于70%；

　　11月25日沈陽：將非本市戶籍居民家庭提供的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明年限由1年以上提高到2年以上。二套房商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例提高至65%；

　　11月25日長(zhǎng)沙：對(duì)在本市主城區(qū)購(gòu)買第二套新建商品住房的，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例；

　　11月26日杭州：二套房首付款比例不低于70%；

　　11月26日南京“寧八條”：二套房貸款的首付比例由原來的*低六成提高到*低七成；對(duì)報(bào)價(jià)過高且不接受有關(guān)部門指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目停發(fā)預(yù)售證。

　　有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，從11月1日至11月30日，54個(gè)城市總成交量為22萬套，環(huán)比10月同期下調(diào)了0.3%，同比下滑了10.7%。其中下調(diào)*多的是二線城市，同比下調(diào)幅度達(dá)到了20%，一線城市下調(diào)幅度也達(dá)到了18.6%。從11月全國(guó)樓市的成交量表現(xiàn)來看，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)降溫趨勢(shì)。

　　銀行信貸方面，目前全國(guó)暫停個(gè)人房貸現(xiàn)象較為普遍，已由一線城市向二線、三線城市蔓延，“停貸”、“緩貸”的情況也較為突出。近日有消息稱，全國(guó)已有17個(gè)城市暫停房貸，銀行放棄房貸這塊大蛋糕從另一方面折射出銀行對(duì)于目前高房?jī)r(jià)下提供房貸風(fēng)險(xiǎn)的一種警覺。采取停貸、緩貸等措施以防止出現(xiàn)不良貸款所帶來的損失，反映出金融機(jī)構(gòu)對(duì)未來樓市運(yùn)行預(yù)期出現(xiàn)變化，樂觀預(yù)期有所減少，這有可能會(huì)反過來影響到下一階段樓市運(yùn)行變化。

    面對(duì)日益強(qiáng)化的市場(chǎng)調(diào)控，快步前進(jìn)的隨州樓市下一步又將會(huì)向左或向右？