一、辦理兩證需準備的資料。開發(fā)商提供：交付使用證明原件、兩張分戶圖、購房發(fā)票；商品房買賣契約；身份證；單身證明或者結(jié)婚證、戶口本（用于開具“家庭**住房證明”）；共有申明，產(chǎn)權(quán)名字兩人以上的，必須都到場；按揭材料：抵押合同、借款合同、抵押申請表、抵押受理單、身份證復(fù)印件。 

二、辦兩證之前，需要先交納公共維修基金和契稅。140平米以上4%，140平米以下2%。身份證原件及復(fù)印件；購房全款發(fā)票原件及復(fù)印件（開發(fā)商提供原件）；商品房買賣契約1、2、3及最后一頁復(fù)印件（開發(fā)商提供）；分戶圖復(fù)印件。

三、公共維修基金、契稅繳納完畢后，就可以辦理房產(chǎn)證了。填寫申請表；身份證原件及復(fù)印件（未成年提供戶口本）；契稅發(fā)票（藍聯(lián)）維修基金發(fā)票原件（綠聯(lián)）；分戶圖兩張（開發(fā)商提供）；乙方契約正本原件（副本）；購房發(fā)票原件（辦證聯(lián)）；房屋使用交付使用證明原件（開發(fā)商提供）；共有申明（產(chǎn)權(quán)名字兩人以上的，必須都到場）；按揭材料（有抵押的）：抵押合同、借款合同、抵押申請表、抵押受理單、身份證復(fù)印件。

四、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，就可辦理土地證了。《商品房買賣契約》1、2、3頁復(fù)印件、最后一頁蓋章部分；身份證原件及復(fù)印件產(chǎn)權(quán)證上所有人的身份證、未成年人提供戶口本；產(chǎn)權(quán)證及共有權(quán)證原件及復(fù)印件全套是指圖也要復(fù)印；申請表土地局現(xiàn)領(lǐng)。 

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