一般來(lái)講人們習(xí)慣在春秋買房，于是就有了金三銀四和金九銀十樓市銷售旺季之說(shuō)，但從2013年樓市成交來(lái)看，這種觀念已經(jīng)淡化，從隨州房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)看，今年成交量均勻分布在每個(gè)月，而不是往年的集中在幾個(gè)月里。2013年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月商品房分別成交587套、282套、774套、560套、708套、499套、571套、526套、560套。數(shù)據(jù)對(duì)比分析可以看出，現(xiàn)在購(gòu)房的優(yōu)惠幅度很大，對(duì)于想買房的人來(lái)說(shuō)，是否表示買房要趁早？

　　房?jī)r(jià)是否會(huì)降？

　　專家說(shuō)：“還有很多問(wèn)題，地價(jià)和房?jī)r(jià)的問(wèn)題，房?jī)r(jià)是不是應(yīng)該有漲有跌，房?jī)r(jià)原則上是上漲的，上漲是規(guī)律，下跌是意外?！狈?jī)r(jià)只有在兩個(gè)時(shí)期出現(xiàn)過(guò)大的下跌，1997年的亞洲金融風(fēng)暴和2008年全球金融危機(jī)，房?jī)r(jià)下跌。奢望房?jī)r(jià)下跌，近期會(huì)出現(xiàn)類似的國(guó)際經(jīng)濟(jì)問(wèn)題嗎？

　　房地產(chǎn)價(jià)格的變化受到預(yù)期和實(shí)際經(jīng)濟(jì)變量等諸多因素的影響，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡是“國(guó)家有形之手”與“市場(chǎng)無(wú)形之手”較力的結(jié)果，也是宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)與房地產(chǎn)內(nèi)在發(fā)展規(guī)律融合的結(jié)果。

　　對(duì)“底價(jià)”盼望，眼看年底將至，房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，購(gòu)房者一等*優(yōu)惠的政策，便在觀望中。今年，層出不窮的房產(chǎn)收緊政策使樓市受到了一定的影響，這讓很多有著置業(yè)需求的人覺得，房?jī)r(jià)還會(huì)有降價(jià)的空間，等到降到底時(shí)才買。在這種心理影響下，這部分人最終選擇觀望。

　　其實(shí)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)是一種大的規(guī)律，但今年的隨州房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。按正常的地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律，自從房?jī)r(jià)上漲后，一直沒(méi)有過(guò)大幅下跌的情況。隨州樓市的發(fā)展還是很穩(wěn)定的。國(guó)五條落地三月后，從全國(guó)房?jī)r(jià)來(lái)看，全國(guó)65個(gè)城市房?jī)r(jià)仍在迂回上漲，隨州的房?jī)r(jià)確是比較穩(wěn)定的。

　　地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律

　　首先，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展跟城市化進(jìn)程密切相關(guān)。這些因素在一線城市最為明顯，在隨州也存在。城市的發(fā)展進(jìn)程加快，提升更多就業(yè)機(jī)會(huì)，很多人工作穩(wěn)定下來(lái)就考慮安家問(wèn)題，即時(shí)房?jī)r(jià)高也會(huì)想辦法買一套自己的家。中國(guó)人自古都有一種根深蒂固的思想，有房才有家，故此很多人都要貸款買房。

　　其次，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展跟國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平密切相關(guān)，房?jī)r(jià)與收入水平直接掛鉤。隨州的房?jī)r(jià)相對(duì)隨州人的收入來(lái)說(shuō)是很高，一般人的收入，兩個(gè)月相當(dāng)于一平米的房?jī)r(jià)，但其實(shí)一線城市也是這樣。當(dāng)自己的經(jīng)濟(jì)收入高了，對(duì)生活的環(huán)境、居住條件也有了新的追求，反映在單套戶型面積增大、裝修房、學(xué)區(qū)房日漸受寵等方面。隨州的城市環(huán)境相對(duì)較好，但很多購(gòu)房者都在為老了住在哪里考慮，是否該買房養(yǎng)？

　　再次，房地產(chǎn)產(chǎn)品具有使用性和投資性兩種功能屬性。房地產(chǎn)產(chǎn)品的保值和增值功能是被全世界認(rèn)可和推崇的，前幾年投資房產(chǎn)的人看準(zhǔn)了時(shí)機(jī)，穩(wěn)賺了不少，但從今年的購(gòu)房動(dòng)機(jī)看來(lái)，買房是為了居住，投資房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)時(shí)。

　　最后，房地產(chǎn)發(fā)展與政策相關(guān)。房?jī)r(jià)受供求關(guān)系影響。適當(dāng)釋放房地產(chǎn)的投資(而非投機(jī))功能有助于促進(jìn)物業(yè)流通和保值增值，但前提是一定要明確區(qū)分投資型市場(chǎng)，購(gòu)買時(shí)擦亮自己的雙眼，謹(jǐn)記投資有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。國(guó)家政策相關(guān)文件反映出政府的宏觀調(diào)控水平在提高，更加尊重房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)在發(fā)展規(guī)律。

　　剛需買房要迅速，長(zhǎng)線投資需謹(jǐn)慎

　　隨州本地樓市行情來(lái)看，據(jù)眾多房產(chǎn)**人士分析，隨州樓市健康成長(zhǎng)，沒(méi)有畸形的發(fā)展，現(xiàn)在年底將至，開發(fā)商大多為了回籠資金，巧逢很多樓盤做優(yōu)惠、打折，今年的價(jià)格一直較穩(wěn)，想買房的要快速出手，剛需買房更要迅速，投資房產(chǎn)的浪潮已過(guò)，長(zhǎng)線投資不提倡。