目前房地產(chǎn)市場(chǎng)，針對(duì)房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，不管承不承認(rèn)，調(diào)控確實(shí)沒(méi)有什么用，不僅北上廣深一線城市房?jī)r(jià)在漲，隨州這樣的4線城市，房?jī)r(jià)也在漲。只是漲的不多，平均一年漲個(gè)100~200元每平米。那么在這樣一個(gè)房?jī)r(jià)上漲的大背景下，廣大購(gòu)房者買不買賬，出手購(gòu)房的情況如何呢？小編根據(jù)房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心（數(shù)據(jù)來(lái)源隨州市房管局網(wǎng)站），統(tǒng)計(jì)出2013年1月到10月，每月銷售套數(shù)具體情況。用數(shù)據(jù)說(shuō)話，是*有效的，一起來(lái)看一看。

這就是現(xiàn)實(shí)的無(wú)奈，一方面房?jī)r(jià)不降，一方是剛需

不繞彎，直接上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到10月份，隨州市區(qū)（不包含廣水、隨縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)）商品房銷售情況：

2013年1月份，隨州市區(qū)銷售商品房587套；

2013年2月份，隨州市區(qū)銷售商品房282套；

2013年3月份，隨州市區(qū)銷售商品房774套；

2013年4月份，隨州市區(qū)銷售商品房560套；

2013年5月份，隨州市區(qū)銷售商品房708套；

2013年6月份，隨州市區(qū)銷售商品房499套；

2013年7月份，隨州市區(qū)銷售商品房571套；

2013年8月份，隨州市區(qū)銷售商品房706套；

2013年9月份，隨州市區(qū)銷售商品房1123套；

2013年10月份，隨州市區(qū)銷售商品房736套；

從數(shù)據(jù)不難看出，樓市旺季金三銀四、金九銀十成交相對(duì)還是要多一些。2月份是傳統(tǒng)春節(jié)，置業(yè)人數(shù)明顯要少很多。9月份購(gòu)房人數(shù)破記錄了，小編印象當(dāng)中，以往有統(tǒng)計(jì)以來(lái)，單月1123套房源**是*高的。當(dāng)然了，9月份數(shù)據(jù)小編在整理的時(shí)候發(fā)現(xiàn)僅水郡世家一個(gè)樓盤(pán)就有近500套備案房源，小編推測(cè)這是有大單位集體購(gòu)房啊，要知道，在隨州水郡世家的均價(jià)4500元每平米，僅次于齊星花園均價(jià)4600元。

以上數(shù)據(jù)，共計(jì)6546套商品房，平均每月出售655套，每天銷售22套房源。這里還不包括廣水、隨縣的商品房數(shù)據(jù)，近兩年隨州二手房交易也比較火熱，這里也沒(méi)有統(tǒng)計(jì)。各位看官看到這里是不是還沒(méi)有很直觀的印象？賣了6546套房源究竟是多還是少呢。我們可以拿隨州2010到2012年三年的數(shù)據(jù)做對(duì)比。

隨州樓市累計(jì)成交商品房，2010年、2011年、2012年三年分別為7587套、5745套、5685套。2012年商品房均價(jià)由2010年2819元/㎡、2011年的3278元/㎡上漲到3600元/㎡。而2013年全年還剩2個(gè)月，按今年月銷售平均水平，一個(gè)月655套，到年底估計(jì)達(dá)到7856套左右，實(shí)際數(shù)據(jù)肯定會(huì)比這個(gè)要多。那么從近4年隨州樓市銷售套數(shù)，能說(shuō)明什么問(wèn)題呢？

樓市十年九調(diào)，房?jī)r(jià)屢調(diào)屢高

首先了解一些國(guó)內(nèi)樓市基本知識(shí)。我們都知道08年金融危機(jī)，08年12月國(guó)務(wù)院提出進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，08年底出臺(tái)多項(xiàng)利于樓市的刺激政策，09年春開(kāi)始，國(guó)內(nèi)各地房?jī)r(jià)進(jìn)入“報(bào)復(fù)性反彈”，09年政府“四萬(wàn)億”計(jì)劃，央企*地塊成為一大風(fēng)景，并持續(xù)到2010年，同時(shí)09年溫總理主持國(guó)務(wù)院提出要遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快，2010年至今國(guó)務(wù)院先后多次常務(wù)會(huì)議研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。近日，2013年10月29日下午，中央政治局就加快推進(jìn)住房保障體系和供應(yīng)體系建設(shè)進(jìn)行第十次集體學(xué)習(xí)，習(xí)近平總書(shū)記主持學(xué)習(xí)并講話。這次可以說(shuō)是歷史上談房地產(chǎn)規(guī)格*高的一次會(huì)議。值得一提的是，在新華社報(bào)道中，習(xí)近平在談到解決實(shí)現(xiàn)居民住有所居的目標(biāo)時(shí)，并未談及“房?jī)r(jià)”。相信各位現(xiàn)在對(duì)我國(guó)樓市政策背景應(yīng)該有所了解，在這里就不再贅述。我們?cè)倩氐缴厦娴膯?wèn)題，就比較好理解了。

2010年開(kāi)始樓市調(diào)控不斷加碼，但是隨州樓市并沒(méi)有受到多大影響，2010對(duì)比2009商品房銷售，據(jù)小編考察，小編沒(méi)有找到2009年隨州商品房銷售總套數(shù)，但是從隨州房管局網(wǎng)站小編還是發(fā)現(xiàn)了一些可以參考的數(shù)據(jù)，原文：商品房交易總況，以合同備案登記反映的2010年城區(qū)商品房交易面積為101.91萬(wàn)平方米，比2009年增加35.14萬(wàn)平方米，增幅52.63 % ，成交總金額31.5億元。商品住宅交易7587套、面積93.6萬(wàn)平方米，面積比2009年增加32.01萬(wàn)平方米，增幅 51.91%，成交金額26.41億元。 其中7587套跟上面數(shù)據(jù)吻合。

從2011年開(kāi)始到2012年，隨州樓市還是受到政策調(diào)控的影響了，成交套數(shù)出現(xiàn)大幅回落。說(shuō)明市場(chǎng)觀望較多，都在看樓市進(jìn)一步發(fā)展的情況。從2012年下半年開(kāi)始，隨州樓市在逐漸升溫，一方面是因?yàn)殡S州樓市還是以剛需購(gòu)房者居多，另一方面是政策調(diào)控和房?jī)r(jià)博弈處于一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的階段。按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律，供求關(guān)系來(lái)說(shuō)，買的人多，行情自然看漲。從今年隨州幾個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)銷售情況來(lái)看，隨州購(gòu)房者熱情很高，像清河麗景、新萬(wàn)基現(xiàn)代城、東方豪庭二期、海翼漢東至尊、碧桂園的左鄰右里，開(kāi)盤(pán)都賣的不錯(cuò)。這也說(shuō)明了，隨州樓市剛需不斷釋放，在樓市政策相對(duì)穩(wěn)定的大環(huán)境下，未來(lái)3~5年隨州房?jī)r(jià)應(yīng)該還是會(huì)保持，小幅上漲的趨勢(shì)。小編預(yù)計(jì)到2018年隨州市區(qū)商品房均價(jià)不會(huì)低于5000。

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