牛刀：最近383很火，我仔細(xì)分析了一下，李嘉誠(chéng)的出逃主要不是預(yù)先知道383的執(zhí)行，這種政策對(duì)房?jī)r(jià)泡沫是無(wú)關(guān)痛癢的，只是房產(chǎn)稅是如何開(kāi)征的才能構(gòu)成影響，只有中國(guó)資金的外逃，對(duì)房?jī)r(jià)泡沫才是致命的打擊。

383的主要影響樓市的政策是：1，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正入市。2，集體土地自由入市。3，房產(chǎn)稅全面鋪開(kāi)。這三點(diǎn)可以改善需求，擴(kuò)大樓市供給，平衡社會(huì)財(cái)富的分配機(jī)制，也就是官方所表述的長(zhǎng)效機(jī)制。理論上中國(guó)目前的商品房完全是金融產(chǎn)品，主要是為投機(jī)性需求所設(shè)立，剛需入市越多，未來(lái)的社會(huì)問(wèn)題就越大。從全世界的經(jīng)濟(jì)危機(jī)看，美國(guó)的次貸危機(jī)就是因?yàn)楫?dāng)初克林頓提出的口號(hào)是“實(shí)現(xiàn)居者有其屋”，以改善全美人民的居住環(huán)境和條件為目的，是善意的，結(jié)果卻引發(fā)一場(chǎng)大危機(jī)，將美國(guó)新買(mǎi)樓的中產(chǎn)階層幾乎趕盡殺絕，一舉消滅了一批中產(chǎn)，導(dǎo)致美國(guó)的消費(fèi)至今不振。中國(guó)樓市目前也面臨這樣的后果。

與美國(guó)不同的是，中國(guó)這么多年固守這種僵化的固定匯率，實(shí)行的是單邊升值，在這個(gè)過(guò)程中，無(wú)數(shù)的美元流進(jìn)中國(guó)，而這些美元最終會(huì)回流的，這個(gè)才是中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫*大的風(fēng)險(xiǎn)。歷史上這個(gè)時(shí)刻的出現(xiàn)，都是導(dǎo)致發(fā)展中國(guó)家匯率大跌和樓市大跌。就我對(duì)國(guó)際金融的觀察和研究來(lái)看，中國(guó)已經(jīng)到了究竟是保政權(quán)保匯率，還是保房?jī)r(jià)保炒房投機(jī)客的時(shí)候了。究竟選擇什么，應(yīng)該見(jiàn)分曉。就我的理解，任何政府在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)候，都是保前者，而不是后者。

很顯然，要保住房?jī)r(jià)那就必須增發(fā)鈔票，以中國(guó)目前如此巨大的房地產(chǎn)泡沫來(lái)講，再次增發(fā)鈔票的后果只能導(dǎo)致人民幣兌美元的大跌，是十分危險(xiǎn)的，前蘇聯(lián)就是這樣給滅了；而要保住匯率，那就不能增發(fā)鈔票。歷史上只出現(xiàn)因?yàn)橛♀n而不斷亡國(guó)的現(xiàn)象，迄今為止沒(méi)有一個(gè)國(guó)家因?yàn)榉績(jī)r(jià)崩潰而亡國(guó)的先例，這是完全不用拍腦子就能想得通的問(wèn)題。

2014年3月后，美聯(lián)儲(chǔ)必然會(huì)宣布減債，這是新任美聯(lián)儲(chǔ)主席必須做的一件事，這個(gè)決定將會(huì)引發(fā)美元大規(guī)模出逃，中國(guó)已經(jīng)到了生死決擇的時(shí)候了。是保政權(quán)保匯率，還是保房?jī)r(jià)保炒房客，想必不用說(shuō)明，也能知道答案。