每天都有人關(guān)注房價，近8成網(wǎng)友預測2014年隨州房價必漲已成定局，估計會上漲10%。從隨州房產(chǎn)在線數(shù)據(jù)中心顯示，今年每個月的數(shù)據(jù)統(tǒng)計都是略有上漲，今年大大小小的樓盤近20家上市，在開盤的樓盤中，其中5盤當日即告售*。

房價上漲有兩點重要原因：

第一，土地供應(yīng)的短缺，地塊頻頻出現(xiàn)。面對國家的調(diào)控政策，今年上半年相對去年的房價來說大多數(shù)樓盤都有小幅度上調(diào)，而且樓市正在加速的回暖，土地市場也開始了明顯的上升，因此今年上半年的成交量就大幅超過了去年上半年，從土地市場可以看出，火車站附近的地塊層出不窮，地價也比以前要漲了許多，土地成本也加大了很多人對房價上漲的預測；第二，經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)靠的是房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)。裝修、建材是房地產(chǎn)的輔助行業(yè)，你可以設(shè)想下如果房價跌了，有多少人會失業(yè)，多少行業(yè)會倒閉，想要經(jīng)濟快速增長，“房價穩(wěn)中有升”才是經(jīng)濟的良性循環(huán)。

年初“國五條”的調(diào)控政策不斷沒有降反而為上漲加碼，網(wǎng)友擔心會不會有新的政策出來。

相關(guān)人士分析：目前回暖跡象非常明顯，尤其是一線城市量價齊升，之前說是一線城市調(diào)控如果不升級房價將會失控，主要是基于一線城市現(xiàn)在供求關(guān)系偏緊，供不應(yīng)求的現(xiàn)象開始出現(xiàn)，而廣大的中西部三線城市、四線城市存貨量依然較大，北京、上海、廣州、深圳供應(yīng)量偏緊，需求比較旺盛，自然會導致供不應(yīng)求，在這種情況下價格的加速上漲是必然的。所以需要出臺政策抑制需求過于旺盛、而供給短時間內(nèi)接不上的矛盾。

新政出來后對于成交量會有影響，是抑制？是升溫？還是未知數(shù)，但是價格不一定會出現(xiàn)明顯大的波動，近8成網(wǎng)友認為：2014年可能會出現(xiàn)實質(zhì)性的拐點。

從上圖可以大膽推測，1987年到1990年，中國4年共出生1億人口。將需要5000萬套左右的婚房，年需供給1250萬套。實際上，中國每年住宅生產(chǎn)總套數(shù)在1000萬左右。因此，中國的房價，將在2015至2018年，即將出現(xiàn)供不應(yīng)求。因此中國房價的走勢將出現(xiàn)全面直線上漲。為了消化全部買盤，房地產(chǎn)的這一輪上漲將持續(xù)6年左右，即2014至2020 。

但是，2020年以后，1945年后出生的人口將以每年千萬的速度減少，而如果計劃生育政策保持不變，中國的出生人口將接近1000萬。在10年的零增長時代中，房地產(chǎn)無疑將成為明日黃花，夕陽產(chǎn)業(yè)。而房價也隨之將持續(xù)低迷，甚至直線暴跌。而2017、2018年*高點時期貸款買房者，剛開始還貸，就開始背負負資產(chǎn)，可謂是揮淚如雨。

以上從隨州新盤數(shù)據(jù)→政策分析→人口分析，都可以看出明年的房價上漲已經(jīng)成為事實。

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小編認為：如果您是剛需族，明年買不如現(xiàn)在買；如果你是投資者，現(xiàn)在買比以后買要好；如果你是改善者，找準*合適的機會買。