北京市住建委統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新房市場(chǎng)成交量達(dá)13279套，環(huán)比上漲58.4%，創(chuàng)下了4年來(lái)“金九”時(shí)期成交量的*高值。與此同時(shí)，根據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張大偉的統(tǒng)計(jì)，剔除保障房數(shù)據(jù)后，9月份，北京新建商品房成交均價(jià)為23766元/平方米，相比年初23233元/平方米，只增加了533元/平方米。

但不管是市場(chǎng)反應(yīng)，還是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示的北京連續(xù)多月10%左右的環(huán)比漲幅，9月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)均出現(xiàn)明顯縮水。對(duì)此，張大偉表示，限價(jià)是控制房?jī)r(jià)漲幅的一個(gè)重要因素，從市場(chǎng)上多個(gè)“日光”項(xiàng)目來(lái)看，漲幅并不大，這也是多個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目因價(jià)格低于購(gòu)房者預(yù)期受追捧的重要原因之一。

除了限價(jià)因素以外，楊紅旭表示，北京住建委網(wǎng)簽的實(shí)際房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，存在開(kāi)發(fā)商“縮水”情況。

據(jù)隨州房產(chǎn)在線小編了解，自北京嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)以來(lái)，亞奧金茂府、保利春天里等多個(gè)樓盤采取買房搭售帶裝修修的情況，折算下來(lái)實(shí)際的售價(jià)比建委網(wǎng)站上公布的價(jià)格每平方米高出3000到5000元不等，多出來(lái)的房款不會(huì)被統(tǒng)計(jì)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中。

值得一提的是，北京住建委的相關(guān)資料顯示，針對(duì)帶裝修拆分的事情，官方并無(wú)明確表態(tài)。

如果說(shuō)，此前官方對(duì)市場(chǎng)上規(guī)避限價(jià)的措施是聽(tīng)之任之，那么近期部分開(kāi)發(fā)商想通過(guò)帶裝修拆分的方式規(guī)避限價(jià)的行為或?qū)⑹艿较拗啤?/p>

“此前預(yù)售證審批時(shí)，只會(huì)看你預(yù)售價(jià)格報(bào)批合不合理，”一位不愿具名的房企人士介紹，近期，市建委在審批預(yù)售證時(shí)會(huì)相應(yīng)松些，可以給你批的價(jià)格高一點(diǎn)，但會(huì)要求你寫一個(gè)承諾書，承諾不捆綁銷售。

北京民發(fā)廣場(chǎng)的一位人士透露，民發(fā)廣場(chǎng)就承諾以毛坯房出售，不捆綁帶裝修修，并在當(dāng)時(shí)批了區(qū)域高價(jià)1.75萬(wàn)元/平方米。

據(jù)上述不愿具名的房企人士了解，建委態(tài)度的變化，一方面起源于北京樓市調(diào)控將漸向市場(chǎng)化方向轉(zhuǎn)移；另一方面，除了捆綁帶裝修修之外，規(guī)避限價(jià)的措施在市場(chǎng)的演化中，手段也日益多樣，除了捆綁帶裝修，也存在捆綁車位的情況，不得不引起官方注意。

不過(guò)，上述房企人士介紹，這種簽署承諾書規(guī)避帶裝修拆分的情況并不普遍，只在部分區(qū)縣的部分項(xiàng)目上，在其看來(lái)，這種防范措施是一個(gè)趨勢(shì)，也是北京逐漸促進(jìn)樓市穩(wěn)定、去行政化調(diào)控的一個(gè)體現(xiàn)。