2013年9月隨州樓市月報(bào)

2013-10-08 16:00來(lái)源：隨州房產(chǎn)在線

全國(guó)樓市分析：

關(guān)鍵字：高位上漲高溢價(jià)

金九期間，全國(guó)樓市依然呈多樣化的發(fā)展特點(diǎn)，表現(xiàn)為：以北京、上海、廣州等為代表的大城市火候持續(xù)，購(gòu)房者恐慌心理得以釋放，結(jié)束觀望狀態(tài)。而三四線城市表現(xiàn)略顯僵硬，需要開發(fā)商開展各種營(yíng)銷活動(dòng)進(jìn)行刺激。這種情況跟城市房?jī)r(jià)的漲幅情況有關(guān)聯(lián)。

一線城市中多城市房?jī)r(jià)自去年至今持續(xù)上漲，漲幅較大，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)的9月份百城房?jī)r(jià)指數(shù)分析，全國(guó)100個(gè)城市（新建住宅）平均價(jià)格為10554元/平方米，環(huán)比8月份上漲1.07%，是自去年6月份以來(lái)連續(xù)的第16個(gè)月上漲了。且9月百城價(jià)格繼續(xù)上漲自今年5月份以來(lái)再次突破1%。上漲的城市個(gè)數(shù)也進(jìn)一步的增至到79個(gè)。其中北京新房?jī)r(jià)格繼續(xù)奪“首漲”之位，漲幅*大達(dá)到3.75%。截至9月底北京住宅住宅成交量已超過(guò)去年全年，可謂量?jī)r(jià)齊升。

除此之外也不乏“扶不起來(lái)的阿斗”，之前溫州、?？诘壬贁?shù)城市盡管實(shí)行了各類有益于購(gòu)房的政策，仍然面臨難以救市的局面。

總而言之，可以說(shuō)買房者、房?jī)r(jià)、地價(jià)等等環(huán)節(jié)是環(huán)環(huán)相扣的。一線城市房源似乎供應(yīng)不足，*房激烈，價(jià)格必然上漲不息。在市場(chǎng)整體上行的趨勢(shì)下，多城市連續(xù)出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，土地持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)上漲更是難以收?qǐng)?。最后居高不下的房?jī)r(jià)“漲勢(shì)”更是使得房客們按捺不住，一切都在惡性循環(huán)中。剛提到住宅市場(chǎng)的多樣化發(fā)展特點(diǎn)，那么與此相比，三四線城市房源供應(yīng)量比較充足，土地開發(fā)靈活，房產(chǎn)大企們更是把*地心思放在一線城市上。另外，三四線城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)大的動(dòng)蕩，房客也比較充足，多為觀望狀態(tài)不急一時(shí)。

隨州樓市分析：

關(guān)鍵字：穩(wěn)定優(yōu)惠

九月迎來(lái)傳統(tǒng)樓市的旺季，各大房企早在八月中旬就做好了備戰(zhàn)準(zhǔn)備，提早入市*銷量。在隨州這所樓市競(jìng)爭(zhēng)不算激烈的城市里，備金九、吸引市場(chǎng)也是苦煞開發(fā)商腦門的事。在還能沉得住氣的房客面前，開發(fā)商們誰(shuí)是*棒的演員，誰(shuí)就是半個(gè)贏家。小編認(rèn)為，對(duì)于隨州的房?jī)r(jià)，其實(shí)今年來(lái)一直處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，“小幅上漲”是*佳形容詞，恐怕房客們心中早已有底了。等的就是開放商的的優(yōu)惠力度了，選擇一邊觀望一邊迎來(lái)自己的*佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。但這種購(gòu)房時(shí)機(jī)不僅僅是指開發(fā)商的活動(dòng)力度，對(duì)于老百姓來(lái)講，當(dāng)然還包括自己的經(jīng)濟(jì)狀況及能延后買房的期限了。

隨州房?jī)r(jià)情況看區(qū)位，隨州目前大部門樓盤（不包括縣鎮(zhèn)的）都處于比較便利的位置，在市區(qū)或者臨近市區(qū)。房?jī)r(jià)相差不會(huì)很大，以4000/平方米為分水嶺，都有分布，剛需型和改善性住房也均有充足房源。

隨州房客還是挺多的，隨著城市發(fā)展加快，可以看到，不少的鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民及外來(lái)人員來(lái)隨州市區(qū)買房。9月8日隨州有明珠小城開盤，以及9月28日海翼·漢東至尊認(rèn)籌活動(dòng)，人氣較旺。但是對(duì)于隨州普通家庭購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，均價(jià)4000元以上的價(jià)格還是不好接受的，從項(xiàng)目活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)了解到，大批房客選擇再拖一拖。

9月隨州樓市*大的特點(diǎn)就是優(yōu)惠活動(dòng)空前的多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月期間給出優(yōu)惠的樓盤占八成比例，方式大同小異。隨州旺城家園*先推出“雙節(jié)優(yōu)惠”，打出全市*低折扣的旗號(hào)；隨州凱旋中央載譽(yù)加推給出迷人的價(jià)格，一套房總價(jià)*低的只有27萬(wàn)；碧桂園帶裝修洋房39萬(wàn)每套起，起價(jià)也很給力，另外隨州齊星花園、隨州陽(yáng)光水岸、隨州奧林嘉園等還專門推出國(guó)慶酬賓的系列特價(jià)房。除了從價(jià)格大戰(zhàn)外，買房“送大禮”（送陽(yáng)臺(tái)、物業(yè)費(fèi)、紅包、家電、旅游券、購(gòu)物券等等）是常用的招式了。