公積金貸款并沒有那么難辦,15個(gè)工作日即可辦妥,幾乎與商貸同速。
住房公積金咨詢現(xiàn)場(chǎng)
從武漢住房公積金管理中心獲悉,武漢將大幅縮短公積金辦理時(shí)間(原需20個(gè)工作日)。同時(shí),用公積金貸款購(gòu)買二手房的貸款總額也有望再度提高。
公貸與商貸“同速”
根據(jù)武漢公積金中心最新規(guī)定,為進(jìn)一步優(yōu)化貸款業(yè)務(wù)流程,減少審批環(huán)節(jié),只要貸款申請(qǐng)資料齊全,貸款全程辦理時(shí)限,由原來(lái)的20個(gè)工作日壓縮到15個(gè)工作日。其中貸款審核時(shí)限不超過(guò)10個(gè)工作日;符合貸款發(fā)放條件的,抵押登記后,放款時(shí)限不超過(guò)5個(gè)工作日。
對(duì)比銀行純商業(yè)貸款12~18個(gè)工作日完結(jié)的辦理速度,公貸與其基本同速。而在成本上,兩者差異明顯。以貸款30萬(wàn)、10年期為例,使用商貸支付的利息,比使用公積金貸款,要多近4萬(wàn)元。
為何市民普遍認(rèn)為公積金貸款“難辦”?具了解,由于與銀行在開發(fā)貸款上有合作關(guān)系,不少樓盤售樓部在售房時(shí),都向市民“極力推薦”銀行商貸,并聲稱公積金貸款審批流程太長(zhǎng),一般需要“幾個(gè)月”。
與此同時(shí),今年年初,武漢對(duì)單方繳存職工使用公積金購(gòu)買新房,*高貸款額度已從40萬(wàn)提至60萬(wàn)。 從公積金中心獲悉,由于目前中心城區(qū)二手房已經(jīng)逼近甚至超過(guò)新房?jī)r(jià)格,該中心近期已開始研究出臺(tái)提高二手房*高貸款額度的優(yōu)惠政策,這意味著未來(lái)使用公積金購(gòu)買二手房,貸款額度也有望在40萬(wàn)基礎(chǔ)上提高。
嚴(yán)格調(diào)控,滿足武漢“剛性”購(gòu)房需求
今年以來(lái),武漢公積金政策調(diào)整不斷,從提高貸款額度上限,到上調(diào)公積金貸款成數(shù),目前,使用公積金購(gòu)買首套普通住房,*高可貸款總房?jī)r(jià)的80%。
數(shù)據(jù)顯示,去年在銀行普遍收緊房貸業(yè)務(wù)之時(shí),武漢公積金個(gè)貸發(fā)放達(dá)到80億元,在全國(guó)大中城市中僅次于京、滬、津、廣。而今年1~4月,武漢住房公積金又新增發(fā)放貸款8986 戶,金額達(dá)30.83 億元,在全市個(gè)人住房貸款的市場(chǎng)份額占比已接近50%。事實(shí)上,公積金已成為市民以較低成本購(gòu)房的主要工具。
對(duì)于外界的猜測(cè),武漢公積金中心明確表示,這些政策調(diào)整,都是在嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的大背景下,堅(jiān)持差別化貸款政策的手段。以公積金貸款比例*高可達(dá)總房?jī)r(jià)80%為例,只針對(duì)市民購(gòu)買首套住房,且住房面積在90平方米以下?!耙虼?,這些優(yōu)惠政策僅僅是針對(duì)首次購(gòu)房的、中低收入職工?!蔽錆h公積金中心表示,此舉在于滿足武漢“剛性”購(gòu)房需求,與當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控保持一致。