成都將于11月1日起正式實(shí)施《住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》，規(guī)定公積金貸款額度為繳存余額的20倍，首套房建筑面積在144平方米以上再購(gòu)房不能使用公積金貸款。

據(jù)隨州房產(chǎn)在線了解，今年1至8月，成都公積金中心歸集住房公積金110億元，為職工提取住房公積金60億元，向23840戶家庭發(fā)放貸款85億元，資金使用率達(dá)到116%。此次貸款細(xì)則執(zhí)行后，能讓住房公積金更廣泛、更有針對(duì)性支持市民解決基本住房問(wèn)題。

賬戶余額達(dá)到2萬(wàn)元*高可貸40萬(wàn)

實(shí)施細(xì)則對(duì)貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對(duì)等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式，如果一名職工需要貸款*高額度40萬(wàn)元，那么他提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬(wàn)元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1.31萬(wàn)元、平均貸款額為25.8萬(wàn)元。

二套房貸款現(xiàn)有住房面積須低于144平方米

為了突出住房公積金的住房保障功能，集中支持職工的基本住房需求，實(shí)施細(xì)則對(duì)二套房貸款條件進(jìn)行了調(diào)整。新辦法規(guī)定：購(gòu)買第二套住房的公積金貸款對(duì)象僅限于現(xiàn)有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女)，且貸款用途僅限于購(gòu)買改善居住條件的普通自住房?！耙?44平方米作為劃分條件，是參照了成都市對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確保住房公積金貸款能更有效地服務(wù)‘剛需’家庭?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

貸款*長(zhǎng)期限恢復(fù)為20年 首套房首付三成

為了與2007年頒布的《成都市住房公積金貸款管理辦法》一致，保持政策的延續(xù)性，新的貸款政策規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。

為減輕臨近退休職工的月供壓力，實(shí)施細(xì)則對(duì)部分職工的貸款年限予以適當(dāng)放寬，規(guī)定：距離法定退休年齡5年以內(nèi)(含5年)的借款人，償還能力且個(gè)人信用良好，能有效實(shí)施貸后管理的，經(jīng)成都公積金中心認(rèn)可后，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后1-5年。貸款期限延長(zhǎng)至退休后的，還清全部貸款本息后，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。