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簽訂認(rèn)購書

2012-03-31 10:46來源:隨州房產(chǎn)在線整理

  注意認(rèn)購書中的陷阱條款

  房屋買賣合同的簽訂應(yīng)該體現(xiàn)平等自愿的原則,但很多購房人的體會是:一旦簽了認(rèn)購書,往往不得不接受一些不公平的條款。導(dǎo)致這種情況出現(xiàn)的,往往是認(rèn)購書中的這樣一個條款:“如認(rèn)購方在規(guī)定期限內(nèi)不與開發(fā)商簽訂合同,則開發(fā)商所收定金不予退還。”實際上,這是一個陷阱。比較公平的做法應(yīng)該這樣規(guī)定:“如果因為雙方對條款的分歧而無法簽訂合同,則賣方必須退還定金?!?/p>

  規(guī)避受牽制條款

  如果購房人自己想簽訂認(rèn)購的話,則要避免認(rèn)購書中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購書中往往有這樣的條款:購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的,開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種,其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在,開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購書的話,應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂市建委制定的認(rèn)購書示范文本,該文本充分保護(hù)了購房人的利益。該文本第六條規(guī)定:“認(rèn)購人在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款,但雙方未達(dá)成一致意見,自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的,本認(rèn)購書自動解除;雙方也可以協(xié)商解除本認(rèn)購書。出賣人應(yīng)當(dāng)在本認(rèn)購書解除之日起___日內(nèi)將已收取的定金退還認(rèn)購人?!卑凑赵摋l款,如因合同條款原因未達(dá)成協(xié)議的,認(rèn)購書自動解除,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還定金。

  應(yīng)按時與開發(fā)商協(xié)商合同

  認(rèn)購書中一般約定簽訂購房合同的時間,購房人應(yīng)按時前往,否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規(guī)定:“認(rèn)購人未在第四條第二款約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同相關(guān)條款的,出賣人有權(quán)解除本認(rèn)購書。出賣人解除本認(rèn)購書的,認(rèn)購人已支付的定金不予退還,出賣人有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方?!彼裕彿咳艘欢ㄒ⒁庠摃r間的規(guī)定。

  如果購房人因各種原因不能按時與開發(fā)商商談購房合同,一定要取得開發(fā)商的同意。經(jīng)常會出現(xiàn)認(rèn)購人不能按時簽約的情況,購房人一定要與開發(fā)商協(xié)商,取得其同意。同時,還應(yīng)讓開發(fā)商給予書面確認(rèn),認(rèn)可延期談判,并約定談判的具體期限。

  房地產(chǎn)合同相對比較復(fù)雜,須談的事項很多,有時須歷經(jīng)數(shù)輪,持續(xù)很長時間,為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便,*好在合同正式談判之前要求開發(fā)商出具購房人前來談判的書面憑證。

責(zé)任編輯:柱子
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