9月18日，在大家都在享受著中秋佳節(jié)的歡樂時，上海土地市場又迎來一波瘋狂的*地潮。公開出讓的兩幅地塊均非上海核心區(qū)域,而是位于城市邊緣位置，但均創(chuàng)下了高出100%溢價率的記錄。業(yè)內(nèi)人士認為，如此高的成交價讓上海土地市場高溫愈演愈烈,也為未來房地產(chǎn)走勢帶來更多的遐想。

據(jù)悉，先是泰禾集團在短短12分鐘內(nèi)擊敗19家房企以24.75億元奪得寶山區(qū)高境社區(qū)N120301單元A1-07住宅地塊(以下簡稱寶山地塊),樓板價2.4萬元/平方米,溢價率118%。隨后,恒盛地產(chǎn)以總價14.1億元競得奉賢區(qū)南橋新城09單元宅地(以下簡稱南橋新城地塊),樓板價1.55萬元/平方米,溢價率180%,刷新了上海今年的土地溢價紀錄。

開發(fā)商上演“我為地狂”

資料顯示,寶山地塊屬性為普通商品房,東至高境路,南至恒高路,西至動遷安置基地,北至規(guī)劃幼兒園,總出讓面積為5.16萬平方米,起始總價為11.34億元,起始樓板價1.1萬元/平方米。

昨日上午,包括泰禾、招商、保利等20家房企參與該地塊現(xiàn)場競拍,經(jīng)過各房企“大步伐”加價,該地塊在短短20分鐘后就溢價超118%,最終以24.75億元被泰禾拿下。

“按照周邊現(xiàn)行的住宅價格,泰禾有點買貴了?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示,由于目前市場并沒有實質(zhì)性的利好,2.4萬元的樓板價在未來的盈利空間很小,開發(fā)商要做好降低收益預期的準備。

據(jù)了解,今年寶山區(qū)共計出讓兩幅宅地,總出讓面積為18.35萬平方米。其中,寶山顧村鎮(zhèn)寶安公路北側(cè)09-02地塊被中鐵房地產(chǎn)集團上海置業(yè)有限公司以11.6億元競得,溢價50%;寶山區(qū)羅店中心鎮(zhèn)新鎮(zhèn)區(qū)F1-1地塊被福建正榮13.5億元奪得,溢價41%。

隨州房產(chǎn)在線小編了解到,今年以來,泰禾在北京、上海等一線城市頻頻出手拿地,戰(zhàn)果直逼國內(nèi)**房企。經(jīng)粗略統(tǒng)計,1～8月,泰禾已在全國購買土地9塊,平均每月斬獲地塊超1幅,總計占地面積超1090畝,總建筑面積超158萬平米,總金額約134億元。如此激進的拿地行為,泰禾被業(yè)內(nèi)貼上了“瘋狂”的。