一線城市的“地塊熱”效應(yīng)繼續(xù)發(fā)酵，漸漸在向二線城市蔓延，尤其是熱點(diǎn)二線城市（又稱1.5線城市）。業(yè)內(nèi)稱，樓市越火，地方政府的推地?zé)崆樵礁?，不斷上漲的地價(jià)又進(jìn)一步助漲了房?jī)r(jià)。

據(jù)悉，上周越秀地產(chǎn)以90.1億元的總價(jià)拿下武漢精武路地塊，成為武漢總價(jià)、單價(jià)“雙料地塊”，9月18日，天津“準(zhǔn)地塊”、起始價(jià)高達(dá)91.8億元的南開天拖地塊也將出讓。在此之前，杭州、蘇州、廈門等二線城市的地價(jià)紀(jì)錄均已被刷新。

克而瑞研究中心分析師李瑩表示，上半年以來，地塊基本集中在一線城市，而近期，部分二線城市土地市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，包括杭州、武漢、南京等地，“地塊熱”大有從一線城市向核心二線城市蔓延的勢(shì)頭。

9月5日，杭州華家池三幅地塊以136.73億元的總價(jià)拍出，同日，蘇州也出現(xiàn)新地塊——世茂股份斥資47.25億元奪得蘇州金雞湖兩宗地塊，其中一幅刷新了當(dāng)?shù)氐膯蝺r(jià)紀(jì)錄。

9月12日，起拍價(jià)高達(dá)70億元的武漢精武路地塊公開出讓。該地塊位于武漢新華路、解放大道、江漢北路合圍區(qū)域，在武漢地產(chǎn)界被譽(yù)為漢口的******。最終，越秀地產(chǎn)以90.1億的價(jià)格拍得該地塊，折合樓面價(jià)格12617元/平方米，溢價(jià)率28.7%，一舉創(chuàng)下了武漢總價(jià)和樓面地價(jià)的“雙料地塊”。

繼武漢*貴地塊紀(jì)錄刷新后，將于本周三出讓的天津南開天拖地塊就算以91.8億元掛牌底價(jià)成交，也將創(chuàng)造天津土地出讓總價(jià)“地塊”歷史。據(jù)報(bào)道，目前已有天房發(fā)展、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金融街等多家房企欲參與爭(zhēng)奪。

一家房企負(fù)責(zé)拍地的人士告訴記者，地方政府傾向于在樓市火爆的時(shí)候推出優(yōu)質(zhì)地塊，這樣才能“賣個(gè)好價(jià)錢”，因?yàn)橥粔K土地，在樓市火爆和低迷期出讓，價(jià)格上的差距可能非常大。

在房?jī)r(jià)一路上漲、地塊層出不窮的市場(chǎng)背景下，基準(zhǔn)地價(jià)也有上調(diào)的趨勢(shì)。但是，定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高之后勢(shì)必會(huì)帶來整體土地價(jià)格的小幅上揚(yáng)。