9月4日，北京第二塊“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊公開出讓，為海淀環(huán)?？萍紙@區(qū)地塊，占地8.11萬平米，建筑規(guī)模約9.75萬平米。將在月底成交。并在該地塊之前加了三個(gè)定語：限定單套商品住房總價(jià)、滿足社會(huì)公眾自住型住房需求、面向社會(huì)公眾銷售。

8月中旬，在北京透露出將出臺(tái)鼓勵(lì)自住商品住房政策時(shí)，北京市住建部門人士曾表示，限價(jià)商品住房將可以更好地滿足“夾心層”需求。不過根據(jù)接近官方人士消息，未來限價(jià)商品住房可能不再設(shè)置更多條件，而是只要滿足北京購房資格的人士都可以，實(shí)行“寬進(jìn)嚴(yán)出”。

根據(jù)此前了解，一些業(yè)內(nèi)人士較為支持“嚴(yán)進(jìn)嚴(yán)出”的方式。東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)賈玉鵬曾表示，對(duì)限價(jià)商品房地塊購買人群資格應(yīng)進(jìn)行明確界定，具體做法可以參考保障房模式，對(duì)于購房者的收入狀況、房產(chǎn)持有情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

不過在另外一些業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)收入狀況等的審查存在操作難題。萬科執(zhí)行副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶就認(rèn)為，國(guó)內(nèi)居民家庭財(cái)產(chǎn)收入公開程度不夠，真實(shí)持有房產(chǎn)情況也很難查詢。就據(jù)

中原集團(tuán)**運(yùn)營(yíng)官李文杰認(rèn)為，2011年長(zhǎng)陽國(guó)際城的預(yù)售方案肯定是一個(gè)參照標(biāo)準(zhǔn)。長(zhǎng)陽國(guó)際城的銷售方案(見鏈接)體現(xiàn)出“寬進(jìn)”的特點(diǎn)。根據(jù)該方案，包括外地戶籍家庭在滿足北京購房資格后，都可以申請(qǐng)限價(jià)商品住房。首次置業(yè)者和保障房輪候家庭優(yōu)先。

接近官方的人士也透露，諸如豆各莊地塊配售條件很可能就像長(zhǎng)陽國(guó)際城一樣，只要滿足北京市購房條件即可。降低準(zhǔn)入門檻的同時(shí)，通過抬高再上市門檻，來保證限價(jià)商品住房的自住功能。

此外，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，從開發(fā)企業(yè)的角度看，限價(jià)商品住房開發(fā)商在房?jī)r(jià)既定情況下，出于快速銷售回款的考慮，也不會(huì)希望預(yù)售資格審查過于繁瑣，從而影響銷售節(jié)奏。

再上市 勢(shì)必“嚴(yán)出”，壓縮獲利空間

限價(jià)商品房，新房入市的時(shí)候價(jià)格被行政限定；再次上市，卻是作為普通商品房，走的是市場(chǎng)價(jià)。因此，限價(jià)商品房再上市可能存在相當(dāng)程度的獲利空間。根據(jù)北京市目前的政策，限價(jià)商品住房主要是滿足公眾自住型需求，行政限價(jià)甚至帶有一定的保障性質(zhì)。因此，限價(jià)商品房要抬高再上市門檻，壓縮獲利空間，成為業(yè)內(nèi)趨于一致的看法。

李文杰認(rèn)為，拉長(zhǎng)再次上市時(shí)間、抬高差價(jià)部分稅率是壓縮獲利空間的兩個(gè)方面。例如可以規(guī)定，限價(jià)商品房5年內(nèi)不得上市，上市征差額50%的交易稅。此前，根據(jù)預(yù)售方案，長(zhǎng)陽國(guó)際城交房后兩年內(nèi)不得出租、出售。

還有業(yè)內(nèi)人士建議，根據(jù)持有年限長(zhǎng)短，限價(jià)商品房再上市征稅可以實(shí)行“階梯式稅率”，目的就是盡可能保證自住需求，擠壓購買限價(jià)商品房獲利的預(yù)期。