9月4日，北京第二塊“限房價、競地價”地塊公開出讓，為海淀環(huán)?？萍紙@區(qū)地塊，占地8.11萬平米，建筑規(guī)模約9.75萬平米。將在月底成交。并在該地塊之前加了三個定語：限定單套商品住房總價、滿足社會公眾自住型住房需求、面向社會公眾銷售。

8月中旬，在北京透露出將出臺鼓勵自住商品住房政策時，北京市住建部門人士曾表示，限價商品住房將可以更好地滿足“夾心層”需求。不過根據(jù)接近官方人士消息，未來限價商品住房可能不再設(shè)置更多條件，而是只要滿足北京購房資格的人士都可以，實行“寬進嚴出”。

根據(jù)此前了解，一些業(yè)內(nèi)人士較為支持“嚴進嚴出”的方式。東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬曾表示，對限價商品房地塊購買人群資格應(yīng)進行明確界定，具體做法可以參考保障房模式，對于購房者的收入狀況、房產(chǎn)持有情況進行嚴格審查。

不過在另外一些業(yè)內(nèi)人士看來，對收入狀況等的審查存在操作難題。萬科執(zhí)行副總裁、北京公司總經(jīng)理毛大慶就認為，國內(nèi)居民家庭財產(chǎn)收入公開程度不夠，真實持有房產(chǎn)情況也很難查詢。就據(jù)

中原集團**運營官李文杰認為，2011年長陽國際城的預(yù)售方案肯定是一個參照標(biāo)準(zhǔn)。長陽國際城的銷售方案(見鏈接)體現(xiàn)出“寬進”的特點。根據(jù)該方案，包括外地戶籍家庭在滿足北京購房資格后，都可以申請限價商品住房。首次置業(yè)者和保障房輪候家庭優(yōu)先。

接近官方的人士也透露，諸如豆各莊地塊配售條件很可能就像長陽國際城一樣，只要滿足北京市購房條件即可。降低準(zhǔn)入門檻的同時，通過抬高再上市門檻，來保證限價商品住房的自住功能。

此外，業(yè)內(nèi)人士也認為，從開發(fā)企業(yè)的角度看，限價商品住房開發(fā)商在房價既定情況下，出于快速銷售回款的考慮，也不會希望預(yù)售資格審查過于繁瑣，從而影響銷售節(jié)奏。

再上市 勢必“嚴出”，壓縮獲利空間

限價商品房，新房入市的時候價格被行政限定；再次上市，卻是作為普通商品房，走的是市場價。因此，限價商品房再上市可能存在相當(dāng)程度的獲利空間。根據(jù)北京市目前的政策，限價商品住房主要是滿足公眾自住型需求，行政限價甚至帶有一定的保障性質(zhì)。因此，限價商品房要抬高再上市門檻，壓縮獲利空間，成為業(yè)內(nèi)趨于一致的看法。

李文杰認為，拉長再次上市時間、抬高差價部分稅率是壓縮獲利空間的兩個方面。例如可以規(guī)定，限價商品房5年內(nèi)不得上市，上市征差額50%的交易稅。此前，根據(jù)預(yù)售方案，長陽國際城交房后兩年內(nèi)不得出租、出售。

還有業(yè)內(nèi)人士建議，根據(jù)持有年限長短，限價商品房再上市征稅可以實行“階梯式稅率”，目的就是盡可能保證自住需求，擠壓購買限價商品房獲利的預(yù)期。