溫州與蕪湖兩城樓市呈現(xiàn)出來截然相反的局面。近日，鄭州規(guī)定，商品房項(xiàng)目預(yù)售價(jià)格需環(huán)比“零增長”，否則暫不發(fā)預(yù)售許可證。堪比北京的“*嚴(yán)”限價(jià)令。

這是繼9月2日，鄭州市房管局公布“將外地人購房門檻中的居住證持有年限由之前的1年以上提高到了3年以上，并追加未滿20周歲的單身人員暫停在限購區(qū)域購房的條款”這一太高限購門檻條文之后的又一嚴(yán)厲調(diào)控。

限購令升級的背后是鄭州樓市上半年的供銷兩旺。據(jù)鄭州市區(qū)商品房聯(lián)機(jī)備案統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份，鄭州商品房銷售9963套，環(huán)比增長15.49%，市區(qū)商品住房庫存量已連續(xù)4個(gè)月低于400萬平方米。

一天后，鄭州商品房網(wǎng)簽即被叫停，這一對照新政“對不按照申報(bào)價(jià)格銷售或者銷售價(jià)格月環(huán)比上漲的，暫停該項(xiàng)目商品房買賣合同網(wǎng)簽”的行動之迅速出人意料。一位鄭州開發(fā)商人士坦言“突然”，并指限購令太粗暴，誤傷了剛需。

不過，官方給出了截然相反的表態(tài)。鄭州市房管局市場監(jiān)管處處長江文靜表示，該政策旨在保護(hù)和支持剛性需求的同時(shí)，進(jìn)一步抑制擠壓投資性需求。

類似溫州那些市場低迷的城市，按捺不住一再試探限購令松綁尺度；而類似鄭州這樣過于火爆的城市，則反向操作加碼調(diào)控。在高層未有統(tǒng)一的長效調(diào)控機(jī)制出臺的情況下，各地樓市調(diào)控政策首次出現(xiàn)了截然相反的“兩面”調(diào)控。讓那些緊張關(guān)注限購松綁結(jié)局的地方政府人士長出一口氣的是，主管的上級政府釋放了它的默許態(tài)度。而對于類似于鄭州這樣房價(jià)上漲失控的城市，鄭州調(diào)控升級則是一個(gè)新的標(biāo)本，意味著一二線城市調(diào)控升級序幕的拉開。