一、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)

　　認(rèn)購(gòu)是指在基金設(shè)立募集期內(nèi)，投資者申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)基金份額的行為；這里要提一下和申購(gòu)的區(qū)別，申購(gòu)是指在基金成立后投資者申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)基金份額的行為。不要將二者混淆了。一般情況下，認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)基金的費(fèi)率相對(duì)來(lái)說(shuō)要比申購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠。認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)的基金一般要經(jīng)過(guò)封閉期才能贖回，而申購(gòu)的基金在申購(gòu)成功后的第二個(gè)工作日就可以進(jìn)行贖回。在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)產(chǎn)生的利息以注冊(cè)登記中心的記錄為準(zhǔn)，在基金成立時(shí)，自動(dòng)轉(zhuǎn)換為投資者的基金份額，即利息收入增加了投資者的認(rèn)購(gòu)份額。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在目前商品房交易過(guò)程中，許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，大多要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，交納認(rèn)購(gòu)款?！昂炚J(rèn)購(gòu)書(shū)其實(shí)也是給購(gòu)房者一個(gè)緩沖期?！笔懈蟮滥呈蹣翘幰晃恍战墓ぷ魅藛T給出了這樣的解釋。這位工作人員表示，買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，主要是考慮到購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間，同時(shí)也可以讓購(gòu)房者再斟酌自己的決定?！耙坏┖灹速?gòu)房合同，經(jīng)國(guó)土部門(mén)備案了的話(huà)，房產(chǎn)便要通過(guò)國(guó)土部門(mén)解鎖才能再賣(mài)，退房程序就要復(fù)雜得多了?！?/p>

　　“盡管如此，購(gòu)房者還是可以選擇繞過(guò)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽購(gòu)房合同的?！甭蓭煴硎?，“畢竟簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是房屋預(yù)售或銷(xiāo)售的必經(jīng)程序?！?/p>

　　據(jù)介紹，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見(jiàn)購(gòu)房合同，那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　其次，無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)具不具備成為購(gòu)房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定。因此，律師建議購(gòu)房者，不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子，擔(dān)心錯(cuò)過(guò)，必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。