一、買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)
認(rèn)購(gòu)是指在基金設(shè)立募集期內(nèi),投資者申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)基金份額的行為;這里要提一下和申購(gòu)的區(qū)別,申購(gòu)是指在基金成立后投資者申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)基金份額的行為。不要將二者混淆了。一般情況下,認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)基金的費(fèi)率相對(duì)來(lái)說(shuō)要比申購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠。認(rèn)購(gòu)期購(gòu)買(mǎi)的基金一般要經(jīng)過(guò)封閉期才能贖回,而申購(gòu)的基金在申購(gòu)成功后的第二個(gè)工作日就可以進(jìn)行贖回。在認(rèn)購(gòu)期內(nèi)產(chǎn)生的利息以注冊(cè)登記中心的記錄為準(zhǔn),在基金成立時(shí),自動(dòng)轉(zhuǎn)換為投資者的基金份額,即利息收入增加了投資者的認(rèn)購(gòu)份額。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),在目前商品房交易過(guò)程中,許多開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同前,大多要求購(gòu)房人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),交納認(rèn)購(gòu)款?!昂炚J(rèn)購(gòu)書(shū)其實(shí)也是給購(gòu)房者一個(gè)緩沖期?!笔懈蟮滥呈蹣翘幰晃恍战墓ぷ魅藛T給出了這樣的解釋。這位工作人員表示,買(mǎi)房先簽認(rèn)購(gòu)書(shū),主要是考慮到購(gòu)房者在籌備首期款時(shí)需要時(shí)間,同時(shí)也可以讓購(gòu)房者再斟酌自己的決定?!耙坏┖灹速?gòu)房合同,經(jīng)國(guó)土部門(mén)備案了的話(huà),房產(chǎn)便要通過(guò)國(guó)土部門(mén)解鎖才能再賣(mài),退房程序就要復(fù)雜得多了?!?/p>
“盡管如此,購(gòu)房者還是可以選擇繞過(guò)簽認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽購(gòu)房合同的?!甭蓭煴硎?,“畢竟簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不是房屋預(yù)售或銷(xiāo)售的必經(jīng)程序?!?/p>
據(jù)介紹,根據(jù)《合同法》規(guī)定,認(rèn)購(gòu)書(shū)屬“預(yù)約合同”,也就是在認(rèn)購(gòu)書(shū)上要對(duì)之后要簽的購(gòu)房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見(jiàn)購(gòu)房合同,那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容,并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的,那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
其次,無(wú)論認(rèn)購(gòu)書(shū)具不具備成為購(gòu)房合同的條件,其效力均應(yīng)根據(jù)開(kāi)發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來(lái)確定。因此,律師建議購(gòu)房者,不要輕易簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),如果有的購(gòu)房者的確看上了某個(gè)項(xiàng)目的房子,擔(dān)心錯(cuò)過(guò),必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。