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買房認購

2012-03-31 10:40來源:隨州房產(chǎn)在線整理

  一、買房認購

  認購是指在基金設立募集期內(nèi),投資者申請購買基金份額的行為;這里要提一下和申購的區(qū)別,申購是指在基金成立后投資者申請購買基金份額的行為。不要將二者混淆了。一般情況下,認購期購買基金的費率相對來說要比申購期購買優(yōu)惠。認購期購買的基金一般要經(jīng)過封閉期才能贖回,而申購的基金在申購成功后的第二個工作日就可以進行贖回。在認購期內(nèi)產(chǎn)生的利息以注冊登記中心的記錄為準,在基金成立時,自動轉(zhuǎn)換為投資者的基金份額,即利息收入增加了投資者的認購份額。

  記者在采訪中發(fā)現(xiàn),在目前商品房交易過程中,許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,大多要求購房人簽訂認購書,交納認購款?!昂炚J購書其實也是給購房者一個緩沖期?!笔懈蟮滥呈蹣翘幰晃恍战墓ぷ魅藛T給出了這樣的解釋。這位工作人員表示,買房先簽認購書,主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間,同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定?!耙坏┖灹速彿亢贤?,經(jīng)國土部門備案了的話,房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣,退房程序就要復雜得多了?!?/p>

  “盡管如此,購房者還是可以選擇繞過簽認購書而直接簽購房合同的?!甭蓭煴硎?,“畢竟簽訂認購書不是房屋預售或銷售的必經(jīng)程序?!?/p>

  據(jù)介紹,根據(jù)《合同法》規(guī)定,認購書屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確,如果置業(yè)者未見購房合同,那么則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容,并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,那么該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。

  其次,無論認購書具不具備成為購房合同的條件,其效力均應根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此,律師建議購房者,不要輕易簽訂認購書,如果有的購房者的確看上了某個項目的房子,擔心錯過,必須簽訂認購書,也應當謹慎行事。

責任編輯:柱子
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