一、買房認(rèn)購

　　認(rèn)購是指在基金設(shè)立募集期內(nèi)，投資者申請購買基金份額的行為；這里要提一下和申購的區(qū)別，申購是指在基金成立后投資者申請購買基金份額的行為。不要將二者混淆了。一般情況下，認(rèn)購期購買基金的費率相對來說要比申購期購買優(yōu)惠。認(rèn)購期購買的基金一般要經(jīng)過封閉期才能贖回，而申購的基金在申購成功后的第二個工作日就可以進(jìn)行贖回。在認(rèn)購期內(nèi)產(chǎn)生的利息以注冊登記中心的記錄為準(zhǔn)，在基金成立時，自動轉(zhuǎn)換為投資者的基金份額，即利息收入增加了投資者的認(rèn)購份額。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，大多要求購房人簽訂認(rèn)購書，交納認(rèn)購款?！昂炚J(rèn)購書其實也是給購房者一個緩沖期。”市府大道某售樓處一位姓姜的工作人員給出了這樣的解釋。這位工作人員表示，買房先簽認(rèn)購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。“一旦簽了購房合同，經(jīng)國土部門備案了的話，房產(chǎn)便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復(fù)雜得多了?！?/p>

　　“盡管如此，購房者還是可以選擇繞過簽認(rèn)購書而直接簽購房合同的?！甭蓭煴硎荆爱吘购炗喺J(rèn)購書不是房屋預(yù)售或銷售的必經(jīng)程序?！?/p>

　　據(jù)介紹，根據(jù)《合同法》規(guī)定，認(rèn)購書屬“預(yù)約合同”，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果置業(yè)者未見購房合同，那么則不存在預(yù)約法效。一旦商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，那么該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

　　其次，無論認(rèn)購書具不具備成為購房合同的條件，其效力均應(yīng)根據(jù)開發(fā)商是否已取得商品房預(yù)售許可證明、本身內(nèi)容等來確定。因此，律師建議購房者，不要輕易簽訂認(rèn)購書，如果有的購房者的確看上了某個項目的房子，擔(dān)心錯過，必須簽訂認(rèn)購書，也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎行事。