8月27日，北京市國土局再出讓房山區(qū)域理工大學1號、2號、7號3宗地，這次競拍最后共拍出53.65億元。至此，北京今年以來的土地出讓金總額突破千億大關(guān)。業(yè)內(nèi)人士分析，“土地熱”背后是房企對后市政策預(yù)期看好。

掛牌信息顯示，理工大學1號地塊位于房山區(qū)長陽鎮(zhèn)，建筑規(guī)模209222平方米，起始價為12億元。據(jù)現(xiàn)場媒體報道，經(jīng)過53輪競價，金隅和北裝聯(lián)合體觸碰該宗地塊價格上限17.65億元，溢價率47%。另外兩宗地也遭熱捧，五礦置業(yè)有限公司以19.1億元拿下理工大學7號地塊，北京城建興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.9億元拿下理工大學2號地塊。

據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測，截至目前，北京土地年度成交額共有3次突破千億，分別為2010年，2011年和2013年。前兩年都是11月以后才突破千億，而今年在三季度就突破千億。從住宅土地成交樓面均價看，今年達到了9365元/平米，同比上漲44.3%。

“土地熱”背后是房企對后市政策預(yù)期看好。多位開發(fā)商表示，對后市政策預(yù)期看好。

業(yè)內(nèi)人士認為，土地市場頻現(xiàn)高溢價不是件好事，如果當前正在重溫2009~2010年土地市場復(fù)蘇的行情，這極有可能使市場走向出現(xiàn)偏差或?qū)?dǎo)致調(diào)控政策再度收緊。此外，房企目前在土地市場的活躍，既表明其對土地市場看漲的預(yù)期，也表明其對樓市保持“看多不看空”的心態(tài)。

土地市場升溫無疑是樓市穩(wěn)定過程中的較大擾動項，相關(guān)政府部門必須保持持續(xù)的關(guān)注和必要的干預(yù)，這對市場預(yù)期的穩(wěn)定具有重要意義。