國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布7月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市有69個(gè)，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有67個(gè)，全國(guó)9成城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)多月持續(xù)上漲。

??業(yè)內(nèi)人士胡景暉分析表示，購(gòu)房需求依舊旺盛，而有效供應(yīng)短期內(nèi)難以增加，是導(dǎo)致各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的主要原因，此外，全國(guó)多塊高價(jià)地的出讓?zhuān)彩菍?dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的因素之一。

??胡景暉表示，新一屆政府對(duì)房?jī)r(jià)的上漲采取了適度容忍的態(tài)度，但既不是放任房?jī)r(jià)上漲，也不是顧慮于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而是逐步改變以往對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政性干預(yù)，采取逐步讓市場(chǎng)機(jī)制來(lái)發(fā)揮作用調(diào)控房?jī)r(jià)。

??對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控，除了降低行政干預(yù)，增強(qiáng)市場(chǎng)機(jī)制對(duì)樓市的調(diào)控外，后續(xù)必須靠制度性改革才能解決問(wèn)題。比如對(duì)財(cái)稅制度，土地制度和分配制度等的改革。

??胡景暉預(yù)計(jì)未來(lái)樓市價(jià)格大幅上漲預(yù)期不再；同時(shí)，新房成交量取決于推盤(pán)量，而推盤(pán)進(jìn)度取決于政府和企業(yè)的博弈；另外，下半年信貸環(huán)境將不會(huì)寬松，中央對(duì)貨幣流動(dòng)性的控制最終都將導(dǎo)致購(gòu)房需求下降，預(yù)計(jì)各城市下半年總體交易量將不會(huì)超過(guò)上半年的水平。

??同時(shí)，不同城市樓市出現(xiàn)分化，一線城市及部分活躍的二線城市中，樓市整體供不應(yīng)求的特征明顯，多數(shù)樓盤(pán)待購(gòu)客戶數(shù)與待售量超過(guò)2:1，下半年該類(lèi)城市樓 市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲仍是趨勢(shì)；然而，由于全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的預(yù)期不定，收到購(gòu)房需求減少的影響，下半年三四線的城市房?jī)r(jià)存在變數(shù)，或有下降的可能。