2013中國地塊圖
地塊記錄不斷被刷新
回頭來看號稱是“地塊年”的2009年、2010年，與2013年相比，簡直是小巫見大巫。不僅僅是之前的地塊價(jià)格峰值屢被突破，而且從數(shù)量來看，2013年地塊可謂是在多個(gè)城市遍地開花。
根據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》旗下的智囊機(jī)構(gòu)中國經(jīng)濟(jì)研究院根據(jù)27個(gè)省份省會城市的地價(jià)編制出的“2013年中國地塊圖”顯示，今年以來，各大房企正在全國跑馬圈地，部分城市的地塊價(jià)格創(chuàng)出了新高，49個(gè)地塊中，有將近一半的地塊被大型房企奪得，除了中糧地產(chǎn)，萬科、恒大、綠地、保利、中海等知名地產(chǎn)大佬均斬獲頗豐。
其中，一向稱不拿地塊的行業(yè)龍頭萬科奪得了上海、重慶兩地的總價(jià)地塊，而在廣州、杭州等地，萬科奪得的土地價(jià)格雖然不是*高的，但也排在前列。如在廣州，萬科奪得的荔灣區(qū)地塊總價(jià)為6億元，樓面單價(jià)高達(dá)19638元/平方米，這一價(jià)格排在廣州第五。
恒大地產(chǎn)今年奪得了?？诳們r(jià)地塊、廣州單價(jià)第二的兩個(gè)“地塊級地塊”，并且一口氣在重慶奪得多宗高價(jià)地，將總價(jià)第四、第五、第七、第九的地塊收入囊中。此外，從未進(jìn)京的恒大地產(chǎn)也在今年進(jìn)軍北京市場，在體量高達(dá)51.1萬平方米的昌平區(qū)沙河高教園地塊爭奪戰(zhàn)中，恒大地產(chǎn)最終報(bào)價(jià)35.6億元，總價(jià)位列北京第二。
中海地產(chǎn)則奪得了合肥總價(jià)地塊和內(nèi)蒙古呼和浩特單價(jià)地塊；保利奪得了重慶總價(jià)地塊；綠地奪得了西安總價(jià)地塊、昆明單價(jià)地塊、昆明總價(jià)地塊。
2013年7月23日，北京中糧地產(chǎn)以23.6億、配建公租房3.3萬平米的條件競得這里的HIJ地塊，樓面單價(jià)超過4.4萬元/平方米，即每平方厘米4塊多，成為北京樓面單價(jià)*高的地塊，真算是“寸土寸金”。
8月16日，廣東深圳華潤置地以109億元總價(jià)競得深圳前海第三宗土地，再次刷新了深圳的土地總價(jià)紀(jì)錄。
這就是“地塊”——一段時(shí)間內(nèi)，在某個(gè)區(qū)域土地市場中誕生的價(jià)格*高者。
經(jīng)歷了短暫沉寂之后，地塊今年再次在各地橫空出世，又以極高的頻率被新的地塊取代。而地塊市場的狂熱程度則是另一種對中國經(jīng)濟(jì)極為重要的預(yù)示。
地塊價(jià)格連年漲今年更比往年高
7月23日在北京市國土局交易大廳，融創(chuàng)、泰禾、東亞新華、中糧地產(chǎn)、中鐵建、萬科、招商、住總等一眾知名房企齊聚一堂，參與朝陽區(qū)孫河HIJ低密度地塊的競爭。經(jīng)過30多輪競價(jià)后，孫河HIJ地塊的價(jià)格觸到了政府設(shè)定的價(jià)格上限，參與競買的房企只得開始競報(bào)公共租賃房面積。隨后，又經(jīng)過30多輪公租房面積的競報(bào)，中糧地產(chǎn)最終勝出。
知情人士稱，按照國土部的規(guī)定，如果一宗土地的溢價(jià)率超過50%，國土部便視為“異常交易地塊”，并對該地塊拿地、付款、開發(fā)和銷售過程進(jìn)行全程重點(diǎn)監(jiān)測。因此，現(xiàn)在政府部門對一宗土地實(shí)施*高限價(jià)，其價(jià)格上限通常會在底價(jià)的基礎(chǔ)上，上浮接近50%的水平。
根據(jù)業(yè)界測算，扣除保障房面積后，該地塊的樓面單價(jià)高達(dá)4.4萬元/平方米，成為北京新的單價(jià)地塊，這也是北京有史以來的*高價(jià)地塊。此前，這一區(qū)域的樓面單價(jià)只有2萬多元/平方米。
在多個(gè)地塊大戰(zhàn)現(xiàn)場，記者看到，大佬們幾乎不經(jīng)思量就頻頻舉牌。針對市場質(zhì)疑地產(chǎn)大佬熱衷*地塊，萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，充分估計(jì)到市場風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格地說，萬科所拿的僅僅是一個(gè)城市的區(qū)域地塊，市場影響不是特別大，風(fēng)險(xiǎn)也可控。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》：“比較異常的是，3月份調(diào)控政策出臺，眼下政策正逐步落實(shí)，但沒想到市場隨后會以地塊頻出來回應(yīng)，而且速度這么快，這是相當(dāng)值得警惕的?！?/p>
