浙江溫州最新限購政策：8月6日起，溫州戶籍居民（家庭）可購兩套房。之前是一戶限購一套房。

這一調(diào)整是否意味著限購政策“松綁”？市場反應(yīng)如何？會不會導(dǎo)致房價(jià)反彈呢？

調(diào)整只是回歸限購政策上來

2011年3月，在國務(wù)院出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，溫州市下發(fā)《關(guān)于落實(shí)住房限購政策有關(guān)問題的通知》。該通知規(guī)定，自2011年3月14日起，本地戶籍家庭及納稅或社保滿一年的非本地戶籍家庭只能新購買一套住房，已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭等情況暫停其在本市內(nèi)購房。

與其他城市相比，“溫州版”限購令更為嚴(yán)格，2011年“國八條”確定的限購原則是當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?多限購2套住房，除溫州之外的所有限購城市都按此制定政策。其時(shí)溫州房價(jià)“高燒”不退，因此當(dāng)?shù)匾?guī)定，凡是有購房資格的家庭只能購買一套住房，這意味著在溫州“限購令”下，無房家庭只能購買一套住房，但是在其他城市，卻可以購買兩套住房。

此次溫州限購政策調(diào)整、取消購買時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制，限購政策“放松”后，與多數(shù)城市限購政策相同，意味著在2011年3月14日之后，已購買一套住宅的本地戶籍家庭，可以再購買一套住宅，但名下所有房產(chǎn)只能是2套，之前名下無房產(chǎn)的可以再購買2套。

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，溫州市的這一政策有其特殊性，很難說是為限購“松綁”，因?yàn)橹暗摹皽刂莅妗毕拶徚畋绕渌鼮閲?yán)格，此次取消時(shí)間節(jié)點(diǎn)限制，只是回歸到大部分城市的限購措施上來，符合國務(wù)院關(guān)于限購的要求，而且也便于操作。說溫州突破限購“底線”，甚至說樓市限購政策有變，明顯是過度解讀、言過其實(shí)。

當(dāng)然，溫州樓市持續(xù)低迷很可能也是此次政策調(diào)整的原因。“這個(gè)政策主要不是為了刺激樓市，而是對現(xiàn)有購房政策的完善?！睖刂菔凶〗ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年溫州樓市處于一個(gè)平穩(wěn)期，居民的二次改善需求確實(shí)存在。這個(gè)政策調(diào)整滿足了這些人的合理需求。而政策調(diào)整中規(guī)定新購住房的客戶名下不能超過2套房產(chǎn)，有上限控制，符合相關(guān)限購政策。

市場反應(yīng)火熱

15日下午，溫州市住建委房屋登記大廳內(nèi)，800多個(gè)座位基本座無虛席。一售樓部樓盤展示中心一下被2000多人擠爆了！

一當(dāng)?shù)刭彿空哒f：“這消息一出來，我馬上就知道了，如果有好的房子，我還想再買一套?！?br/>　　一位姓周的企業(yè)老板告訴記者：“得知政策放寬的消息，上星期六，溫州一企業(yè)老板召集多位親朋好友到樂清一個(gè)將要開盤的樓盤看房，買房熱情比以前高了?！?/p>

帶動交易量上升 剛需“受傷”

“限購導(dǎo)致我們改善型購房者成了受害者，但是不限購又擔(dān)心房價(jià)飛漲?！贝舜蜗拶彙八山墶?，地產(chǎn)商及改善型購房者則是充滿期待。一房地產(chǎn)老板告訴記者，新政對房地產(chǎn)行業(yè)來說是利好，在一定程度上會帶高交易量，及房價(jià)可能繼續(xù)上漲，

然而這樣的消息有人歡喜有人愁。市民李先生說：“現(xiàn)在房價(jià)這么高，雖然溫州房價(jià)近期下跌很快，但是我看遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到理性的價(jià)位，像我們這些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的，還是望樓興嘆。如果限購放開后，房價(jià)一回升，我們更買不起房了?！?/p>

還有一些市民覺得溫州這一做法與中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策相抵觸，“這政策還是想靠房價(jià)來拉動GDP，對百姓太不負(fù)責(zé)任了?！?/p>