8月10日，北京香格里拉酒店二層大宴會廳里幾乎座無虛席，位于北京西部門頭溝區(qū)的一個新項目正在這里舉行首次亮相活動。

“活動已經(jīng)開始了，您要是現(xiàn)在過來的話應(yīng)該也來得及。”會場外，不斷有該項目銷售人員接到客戶想來參加活動的電話。

據(jù)接近該項目的人士介紹，這個位于北京西六環(huán)外門頭溝區(qū)的新盤，目前初定的毛坯房銷售均價是洋房3萬元/平方米，別墅4萬元/平方米。

“去年10月，均價3萬可以買到北五環(huán)旁一個帶裝修修的中端項目，但一年之后，幾乎同樣的價格我卻只能買到六環(huán)外的房子?！辟彿空呃钕壬鸁o奈地表示。他同時對《第一財經(jīng)日報》記者透露，有朋友告訴他，之前錯過的那個北五環(huán)項目，據(jù)說3期均價要賣到4.5萬~4.8萬元/平方米。

房價漲幅居首

“你可以不信，但別后悔?！?月8日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長任志強再度“開炮”，“要保證地方債能夠運轉(zhuǎn)起來，政府還是要靠土地多賺一點，越是審計地方財政和地方債，越是要想辦法拿土地去賺，去堵這個窟窿，所以它要激發(fā)老百姓的消費能力，這就意味著大家可能更想買房子了?！?/p>

對于北京的房價，泰禾集團董事長黃其森同樣也很樂觀。他的判斷是，雖然無法預(yù)測房價能漲多少，但“有一點很明確，房價一定不會跌，尤其是在北京這樣的一線城市”。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計似乎又一次證實了任志強們的判斷。

日前最新發(fā)布的2013年7月十大城市房地產(chǎn)價格指數(shù)（十大城市涵蓋北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都）顯示，十大城市綜合指數(shù)（新房）同比全部上漲，環(huán)比漲幅開始擴大，同比漲幅繼續(xù)擴大。環(huán)比來看，十大城市平均環(huán)比漲幅為0.96%，漲幅較上月擴大0.07個百分點，10個城市繼續(xù)全部上漲。同比來看，平均漲幅為8.81%，較上月擴大0.78個百分點，10個城市仍全部上漲。

其中北京漲幅達(dá)17.05%，漲幅超過今年上半年房價漲勢迅猛的廣州、深圳，位居10個城市的首位。

房價上漲的同時，北京樓市的成交量在“日光盤”次第出現(xiàn)的帶動下也不斷攀升。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，8月1日~14日，北京新建商品住宅（含保障房）成交4806套，環(huán)比上月同期上漲50.3%，同比去年同期下降20%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交4417套，環(huán)比上漲50.3%，同比7.1%。

“北京執(zhí)行‘國五條’*嚴(yán)厲，但無論是20%的個稅政策也好，單身限購也好，直接限價也好，以及最近上調(diào)二手房過戶指導(dǎo)價等，仍然無法真正遏制房價的上漲?！睋?jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師張磊介紹，北京的新房市場已經(jīng)很長時間處于供不應(yīng)求狀態(tài)，而二手房成交量雖有波動，但總體已呈現(xiàn)恢復(fù)的態(tài)勢。

長效調(diào)控機制5年內(nèi)難出臺

“人口增長、國民收入增加、城市化發(fā)展、國際需求等因素都會提高房地產(chǎn)市場的需求，同時房地產(chǎn)又受**性、壟斷性、基本價值的不確定性等供給因素的制約?！睂τ诜績r的上漲，央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成就撰文指出，房地產(chǎn)價格取決于供需狀況。

“影響房地產(chǎn)供給的因素主要有：房地產(chǎn)的自身價格、生產(chǎn)的成本、生產(chǎn)的技術(shù)水平、相關(guān)商品的價格、生產(chǎn)要素的擁有量、生產(chǎn)者對未來的預(yù)期等。影響房地產(chǎn)需求的因素主要有：商品自身價格、替代品與互補品的價格、消費者的收入水平、消費者的偏好、消費者的預(yù)期等?！彼J(rèn)為作為商品的一種，房產(chǎn)的價格由其供需關(guān)系決定：即供大于求，價格下降；求大于供，價格上升；供求平衡，價格穩(wěn)定。

對此，中國社科院此前發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書認(rèn)為，國內(nèi)大城市房地產(chǎn)供需不平衡。

“從經(jīng)濟學(xué)的角度上講，不論是即將出臺的房產(chǎn)稅抑或是限購、限貸，從本質(zhì)上解決不了深層次的供需矛盾。而中國房地產(chǎn)真正的出路，還應(yīng)該是通過加大保障房供給力度，來彌合供需矛盾，用市場的理性模式來滿足人們的基本需求?！被诖?，該藍(lán)皮書預(yù)言，房價仍將繼續(xù)攀升。

“雖然限購限貸不會退出，但是總體而言房地產(chǎn)的調(diào)控政策趨于平穩(wěn)?！敝性禺a(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉也認(rèn)為，從溫州等地方政府的行動可以看出，政策局部松動的可能性很大，樓市調(diào)控措施將逐漸回歸市場化。

張大偉表示，雖然這些微調(diào)松動的政策，在實際執(zhí)行中對市場直接影響不大，但累計多次后，將對購房者入市積極性及開發(fā)商定價心理等有非常大的影響作用。因此，他也預(yù)計，“下半年房價將面臨非常大的上漲壓力。”

8月13日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一對外稱，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制已形成草案，長效機制對現(xiàn)有的財稅體制、土地政策、金融體制都會有所改革，房產(chǎn)稅將是長效機制的重要組成部分之一。但他同時指出，“長效機制沒有5年時間難以出臺。”

據(jù)此，張磊判斷“如果房地產(chǎn)長效機制真的5年內(nèi)都不能出臺，那么未來5年，至少前4年房價都會是持續(xù)上漲?！?/p>