多地公積金貸款者增加

    16日，在湖北武漢、山東濱州等地多個住房公積金管理中心辦事大廳，前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現(xiàn)了“一座難求”，一些工作人員來回穿梭，拿著“明白紙”向市民解釋新政策。

    武漢一位辦理公積金貸款的市民說：“我看好一套單價為8100元、面積為85平方米的商品房，*多能貸到55萬元，只需拿出14萬元首付就能住上新房。”

    近日，武漢市對用公積金貸款購買90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度，*高可申請到八成貸款，只需支付兩成首付。

    除武漢、臨沂外，多個城市近期出臺公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度，貸款年限也由15年延長至20年。安徽蚌埠市規(guī)定，在市區(qū)購買新建住房，公積金貸款*高限額由30萬元提高到35萬元。江蘇常州市提出，根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同，給予80%至100%的貼息。

    >>用意

    刺激剛需人群購房

    武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說，住建部等明確支持首套房購房需求，多地公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求。剛需人群通過公積金貸款，降低了首付壓力。同時，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個貸利率低2.1%左右，購房者利息負(fù)擔(dān)明顯降低。

    中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也認(rèn)為，公積金“新政”，意在刺激購房者的剛性需求，促使房產(chǎn)市場供需得以平衡。

    中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機性需求。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房，而剛性需求卻面臨較大的購房困難，因此公積金“新政”出臺是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

    >>擔(dān)憂

    公積金救市會推高房價

    盡管是為了提振“剛需”，仍有不少市民擔(dān)憂，近期多個城市的公積金“新政”是在“曲線救市”，是對房產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁，可能抬高房價，沖擊來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。

    對此，山東青州市國泰置業(yè)有限公司董事長李根偉等開發(fā)商認(rèn)為，公積金“新政”實施后，雖然會滿足一些首套房購房需求，但對樓市整體成交量影響有限，不會大幅推高房價。

    “依照我國公積金管理制度，公積金貸款*高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府，調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨?、公積金繳納額度和房價變化而定。”胡斌說，當(dāng)前房價上漲已得到初步控制，但是還未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)。“限購”等主流調(diào)控政策仍將持續(xù)，一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會影響大局。

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求，因此房價不可能被推高。相反，住房公積金積極入市，可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量，甚至為房價繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。