近日，從CRIC公布的最新土地?cái)?shù)據(jù)獲悉，7月全國(guó)53城土地成交平均樓板價(jià)為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。同時(shí)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，眾多總價(jià)排名靠前的地塊都已被大型房企和國(guó)企收入囊中，而高單價(jià)地塊多為中小房企拍得。

“地方政府推出大幅地塊時(shí)，往往對(duì)開(kāi)發(fā)商綜合開(kāi)發(fā)能力提出更高的要求。但眾所周知，大地塊單價(jià)低，而小地塊單價(jià)高?！敝蟹啃叛芯恐行母笨偨?jīng)理林波告訴，這也解釋了萬(wàn)科這類規(guī)模房企不拿單價(jià)地塊，而夾縫求生的中小房企活躍在單價(jià)土地榜單上。

平均地價(jià)創(chuàng)新高

中房信發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)53重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總建筑面積為5905.02萬(wàn)平方米，成交量共計(jì)5026.39萬(wàn)平方米，其中土地成交平均樓板價(jià)為3030元每平方米，較上月提升28%，同比上漲59%，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

其中珠三角區(qū)域成交同比上漲最為明顯，上漲幅度達(dá)61%，其中廣州、中山、深圳是成交熱度*高的三個(gè)城市。

“在政府持續(xù)調(diào)控與房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)**地塊強(qiáng)烈需求的雙重影響下，土地市場(chǎng)價(jià)格仍將維持漲勢(shì)?！敝蟹啃叛芯恐行母笨偨?jīng)理林波接受采訪時(shí)表示。

“當(dāng)前土地市場(chǎng)的熱點(diǎn)主要還是一二線城市，尤其是一線城市，品牌房企重返一二線城市，凸顯出房企的布局戰(zhàn)略與一二線城市的投資價(jià)值。”同策房產(chǎn)研究中心總監(jiān)張宏偉告訴南都記者。

中小房企市場(chǎng)份額越來(lái)越低

據(jù)中房信發(fā)布的2013年1-7月土地成交總價(jià)和單價(jià)排行榜顯示，眾多總價(jià)排名靠前的地塊都已被大型房企和國(guó)企收入囊中，而高單價(jià)地塊則更多地落入了中小型房企手上。

高總價(jià)地塊前六名中，除了卓越以外，其得主均是綠地、保利、萬(wàn)科這類龍頭企業(yè)。而土地成交單價(jià)排行榜卻與之形成鮮明對(duì)比，榜單中基本不見(jiàn)大型房企和國(guó)企，上榜的基本都是中小房企。

雖然單價(jià)排行中的地塊樓板價(jià)基本不低于2萬(wàn)元/平方米，但成交總價(jià)普遍較低，所以使得中小房企更傾向競(jìng)拍此類土地，這也是單價(jià)榜單中這類房企居多的主要原因。

易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍接受采訪表示，城市中心區(qū)與郊區(qū)、各個(gè)類型項(xiàng)目間的差異性會(huì)越來(lái)越明顯，這也會(huì)出現(xiàn)企業(yè)差別化競(jìng)爭(zhēng)。

為什么大企業(yè)不去拿高單價(jià)地？“多年調(diào)控下來(lái)，大房企在拿地決策機(jī)制上，已經(jīng)不是前幾年的沖動(dòng)型。”中房信研究中心副總經(jīng)理林波告訴，大房企如今對(duì)地塊價(jià)值的判斷體系更健全。

方圓地產(chǎn)**分析師鄧浩志據(jù)此推測(cè)：“高單價(jià)地塊的未來(lái)發(fā)展會(huì)有一定的難度，畢竟成本比較高，現(xiàn)在只能往高端項(xiàng)目去做，如果未來(lái)的地價(jià)不一直往上升的話，小房企會(huì)面臨著一個(gè)虧損的局面。”