近段時(shí)間的房地產(chǎn)市場，如果用一個(gè)字形容，就是“瘋”，如果用兩個(gè)字，是“瘋狂”，如果再多兩個(gè)字，用“特別瘋狂”或許*準(zhǔn)確。

土地交易市場，今年前6個(gè)月全國306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達(dá)1.13萬億元，同比大幅增長60%；商品房交易市場，“*房”新聞在近期北京等一線城市層出不窮。

整個(gè)房地產(chǎn)供需鏈條，土地供給方地方政府因財(cái)政壓力，瘋狂賣地，土地需求方高昂的購地成本通過商品房交易市場釋放，可是，購房者并不因?yàn)榉績r(jià)高而手軟，因?yàn)槭袌鲇羞@樣一種“信心”：房價(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲。土地出讓金已成為財(cái)政餡餅，但愿不要成為房價(jià)陷阱。

土地：“10個(gè)城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元，平均同比增幅達(dá)200%，占比全國306個(gè)城市土地出讓金達(dá)40%”。

土地出讓，今年特別多，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個(gè)城市特別多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，10個(gè)城市上半年土地出讓金高達(dá)4703億元，平均同比增幅達(dá)200%，占比全國306個(gè)城市土地出讓金達(dá)40%。

而一些特別地塊的競拍過程更能佐證這一市場的紅火。8月7日，據(jù)新華社報(bào)道，武漢東湖高新區(qū)一地塊，面積為139459.19平方米，起始價(jià)為62757萬元，引起了8家房企的關(guān)注，經(jīng)過5小時(shí)487輪競拍，旭輝集團(tuán)最終以13.45億元競得，溢價(jià)超過一倍，達(dá)到114.4%。

這只不過是武漢土地出讓達(dá)到瘋狂狀態(tài)的一個(gè)“經(jīng)典”代表。當(dāng)日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來許多房企大鱷的爭*，競拍、溢價(jià)、地塊同時(shí)出現(xiàn)，被業(yè)內(nèi)稱為武漢土地市場歷史上競爭*激烈的一次拍賣會(huì)。最終，在眾房地產(chǎn)開發(fā)商的“熱烈支持”下，武漢11宗地塊全部成交，成交總額為44.6785億元。其中５宗引發(fā)多位買家競價(jià)并轉(zhuǎn)入激烈競拍，3宗地塊溢價(jià)率超過100%。

不僅僅是武漢，縱觀全國各地，賣地風(fēng)都愈刮愈烈。

8月6日，杭州市國土資源局網(wǎng)站發(fā)布掛牌出讓公告，出讓面積15.98萬平方米的華家池地塊，起拍價(jià)為97.3億元。據(jù)了解，眾多知名地產(chǎn)企業(yè)將參與競拍，成交金額預(yù)計(jì)創(chuàng)歷史新高。在剛剛結(jié)束的7月土地市場交易，北京又獲得了大豐收。北京市土地整理儲(chǔ)備中心公開披露的數(shù)據(jù)顯示，北京7月土地出讓金合計(jì)約206.22億元。7月成為年內(nèi)第三個(gè)單月土地出讓金突破200億元的月份。今年前7個(gè)月，北京土地出讓金合計(jì)約為870億元，比去年同期上漲約265％。

小編：地價(jià)上漲，房價(jià)自然要跟著上漲，如果調(diào)控政策不控制地價(jià)，房價(jià)又怎會(huì)得到改善呢？要想維持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定合理，治標(biāo)不如治本，先解決土地問題才是關(guān)鍵。

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