婚姻是愛(ài)情修成的正果，但是相比愛(ài)情，它涵蓋了更多物質(zhì)方面的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。自從新《婚姻法》頒布以來(lái)，其中對(duì)房產(chǎn)處理的相關(guān)規(guī)定便一直備受關(guān)注。在現(xiàn)實(shí)生活中，因?yàn)榛榉渴鹈l(fā)的財(cái)產(chǎn)分割矛盾也屢見(jiàn)不鮮。

案例一：出了錢(qián)沒(méi)署名，權(quán)利誰(shuí)保障

汪女士，結(jié)婚三年，房產(chǎn)證是丈夫署名

汪女士結(jié)婚前和丈夫買(mǎi)了一套80萬(wàn)元的兩室婚房，自己出資30萬(wàn)元，沒(méi)有多想登記了丈夫的名字。之前感情一直很穩(wěn)定的兩個(gè)人近來(lái)卻常有分歧，她曾想過(guò)離婚，但是想到房產(chǎn)分割問(wèn)題又覺(jué)得心里沒(méi)有底，擔(dān)心因?yàn)闆](méi)有署名而分不到應(yīng)得的財(cái)產(chǎn)。

專(zhuān)家支招：“準(zhǔn)夫妻”購(gòu)房，房產(chǎn)證上不同的登記方案會(huì)導(dǎo)致不同的法律后果，即該房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn)。像汪女士這種婚前出資買(mǎi)房，房產(chǎn)證未署名的情況，一般屬于贈(zèng)予行為，一旦發(fā)生離婚糾紛財(cái)產(chǎn)分割難免會(huì)吃虧。汪女士若想維護(hù)自己的權(quán)利，需要向法院提供出資、還貸證明等材料，證明婚房是雙方以結(jié)婚為目的共同購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)分割。

案例二：一方付款，共同署名致糾紛

陳先生，結(jié)婚五年，房產(chǎn)證雙方署名

相戀三年的陳先生和女友小穎在登記結(jié)婚前就已經(jīng)買(mǎi)好了一套房子，房款由陳先生父母全款支付，為了證明自己對(duì)妻子的感情就在房產(chǎn)證上登記了雙方姓名。沒(méi)想到結(jié)婚五年后兩人感情破裂，協(xié)議離婚，小穎以房產(chǎn)證上有署名為由，要求分割房產(chǎn)。陳先生非?？鄲溃骸胺靠钍怯梦野謰屝量喽嗄陻€下來(lái)的錢(qián)購(gòu)買(mǎi)的，她始終沒(méi)有支付過(guò)一分錢(qián)。就因?yàn)榧由狭怂拿?，現(xiàn)在她和她的家人堅(jiān)持要分我一半的房產(chǎn)。當(dāng)初對(duì)愛(ài)情的證明卻成了要挾財(cái)產(chǎn)的工具?！?/span>

專(zhuān)家支招：依據(jù)*高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)予，但父母明確表示贈(zèng)予雙方的除外。一些女士沒(méi)有出資卻千方百計(jì)要在房產(chǎn)證上加上自己的名字，認(rèn)為署名是一種保障。雖然說(shuō)房產(chǎn)證署名可以證明此房屋為二人共同財(cái)產(chǎn)，但是在實(shí)際案例中，如果一方實(shí)際未出資，婚姻時(shí)間又不長(zhǎng)，對(duì)婚姻貢獻(xiàn)也不大的話(huà)，不可能分得房產(chǎn)的一半。所以陳先生首先要準(zhǔn)備好父母買(mǎi)房的全額出資證明，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行房產(chǎn)分割。

案例三：房產(chǎn)證來(lái)了，結(jié)婚證黃了
　　陸先生，未婚，房產(chǎn)證雙方署名

不少準(zhǔn)備邁入婚姻殿堂的情侶都會(huì)向往建立一個(gè)愛(ài)巢，所以相當(dāng)一部分情侶會(huì)在婚前一起買(mǎi)房。但是感情的事情瞬息萬(wàn)變，一些情侶房買(mǎi)了，房產(chǎn)證領(lǐng)了，卻因?yàn)楦星椴缓隙艞壗Y(jié)婚了。陸先生就是其中之一，他無(wú)奈地說(shuō)：“我們是一年前一起買(mǎi)的房子，首付40萬(wàn)元我付了30萬(wàn)元，她只付了10萬(wàn)元，兩人商量好婚后一起還貸，房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方的名字。但是接觸了一年后發(fā)現(xiàn)兩人不太合適，本來(lái)打算領(lǐng)證的事誰(shuí)也沒(méi)有再提，但是房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了，她說(shuō)房產(chǎn)證上寫(xiě)了兩個(gè)人的名字，要平均分配產(chǎn)權(quán)。我覺(jué)得這對(duì)我很不公平?！?/p>

專(zhuān)家支招：因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上是兩個(gè)人的名字，所以房產(chǎn)屬于二人共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房后，“準(zhǔn)夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話(huà)，在不能提供出詳細(xì)資證明的情況下，房屋就屬于共同所有，通常是平均分配，所以出資及還貸的相關(guān)證據(jù)應(yīng)注意保存好，或是干脆做一份書(shū)面協(xié)議，避免財(cái)產(chǎn)糾紛。

男大當(dāng)婚，女大當(dāng)嫁。一套婚房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有考慮周全也會(huì)成為一樁姻緣的牽絆。律師建議，“拎包入住”卻要求署名的方式不是財(cái)產(chǎn)分割的保障，買(mǎi)婚房*好共同出錢(qián)，盡量不要由一方承擔(dān)；結(jié)婚不久簽訂購(gòu)房合同的，付全部首付款的一方或付款多的一方肯定還有很多婚前積蓄，要把付款憑證保管好，這樣萬(wàn)一有糾紛，可拿出證明首付款中含有一部分個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一些父母年紀(jì)較大，不會(huì)轉(zhuǎn)賬只會(huì)用現(xiàn)金付款的情況也應(yīng)該引起重視。如果父母出資為子女購(gòu)房不能用現(xiàn)金，一定要用銀行轉(zhuǎn)賬，就一定要保管好出資憑證，這樣可以證明是由父母出資的。如果產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)名字的一方也出過(guò)錢(qián)，更要保管好憑證，在離婚時(shí)按共有財(cái)產(chǎn)主張分割。