25日，隨州市房產(chǎn)管理局統(tǒng)計：2013年第二季度房產(chǎn)報告顯示，房地產(chǎn)市場持續(xù)比較活躍，交易面積正穩(wěn)步增長,4月、5月、6月隨州商品房分別成交560套、708套、499套，共成交1767套、達25.8萬平方米。5月3日起隨州市對二手房稅收新政開始執(zhí)行，市場預期已經(jīng)消除，4——6月，城區(qū)二手房交易成交量分別為288套、135套、87套，共交易510套、達4.81萬平方米，二手房交易量正逐月恢復到正常水平。

隨州房價呈小幅微漲之勢

二季度，商品房價格保持穩(wěn)定，呈小幅微漲趨勢。城區(qū)商品住宅綜合平均交易價格為3765元/平方米，環(huán)比上漲2%，比去年同期上漲9.5%，比第一季度平均交易價格3691元/平方米每平米上漲了74元。

另外，普通住宅（144平米以下）成交均價為3712元/平方米，環(huán)比上漲1.78%，同比上漲11.07%；商業(yè)用房平均交易價格為5668元/平方米。
報告顯示，保持商品房價格穩(wěn)定，滿足人民群眾合理居住需求，一直是各級黨委、政府樓市調(diào)控的主要目標。2013年上半年，新“國五條”的落地宣告房地產(chǎn)調(diào)控進一步趨緊，在一定程度上為穩(wěn)定市場預期及今后房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展提供了保障。

就隨州市而言，由于2010年左右房價快速上漲，透支了未來房價部分上漲空間，最近4個季度，隨州市城區(qū)商品房價格一直保持穩(wěn)定，環(huán)比漲幅均在4%左右。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民成購房主力

第二季度，商品房達1767套、交易面積25.8萬平方米，環(huán)比增長17.28%，同比增長87.7%。受五一黃金周“價格戰(zhàn)”等促銷活動的影響，雖然第二季度成交1767套比第一季度成交2447套少了680套，但比第一季度交易面積22.127萬平方米多了3.673萬平方米。

在成交的1767套商品房中，戶型為120-144㎡的商品房*受歡迎，成交套數(shù)*多，共成交了779套，占44.09%，近總成交量的“半壁江山”。其次是100-120㎡和90-100㎡的戶型，分別成交了462套、297套。

隨著城鎮(zhèn)化的加速發(fā)展，隨州鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群來城區(qū)買房的人越來越多，逐漸成了購房人群的主力軍。從顯示報告來看，在第二季度成交的1767套商品房中，本市其他地方的人群（含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)）就成交了1110套，占62.82%，本市城區(qū)人群僅購買521套，占29.49%。

商品房供求基本平衡

供需基本平衡，市場交易穩(wěn)步增長。據(jù)商品房合同登記和預售數(shù)據(jù)反映，從商品房交易的面積同比和環(huán)比都有所增長這一方面表明，隨州市房地產(chǎn)市場持續(xù)比較活躍，交易面積正穩(wěn)步增長。最近四個季度，城區(qū)商品房住宅新增可售面積85.46萬平方米，商品房交易面積78.74萬平方米，城區(qū)商品房供給基本平衡。

五一黃金周各大樓盤主打“價格戰(zhàn)”、“送禮包”、“開盤”等促銷活動也催生了商品房交易火爆。二季度，隨州城區(qū)（特別是國道與清河路交匯處）各在建樓盤紛紛擇時開盤，加上目前各在售樓盤的房源，市場供給量較充足。5、6月份，為*抓上半年最后的銷售期，各在售樓盤均加大了促銷力度，紛紛推出一次性付款打折、送物業(yè)管理費等優(yōu)惠活動，旺城家園、星誠·清河麗景一開盤便取得了很好的銷售業(yè)績，使得整個二季度，城區(qū)商品房交易比較火熱，交易面積穩(wěn)步增長。

二手房交易將逐月恢復正常

隨州自五月實施二手房稅收新政，二手房成交510套比第一季度少294套。

二季度，二手房交易恢復正常，市場預期消除。來自市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，二季度城區(qū)二手房交易面積4.81萬平方米、510套，面積、套數(shù)環(huán)比下降40.62%、36.57%，同比增長72%、112%。受市場預期消除的影響，第二季度比第一季度成交804套少了294套。

報告顯示，隨州市二手房交易市場歷年來一直不慍不火，月成交套數(shù)大多不超過一百套。但隨著“新國五條”對二手房稅收將要從嚴的重申，隨州市城區(qū)二手房交易量在3月份出現(xiàn)了“井噴”，達到6.76萬平方米。
但從5月3日開始，隨州市對二手房稅收新政開始執(zhí)行，市場預期已經(jīng)消除，4月、5月、6月城區(qū)二手房交易成交量分別為288套、135套、87套，交易面積分別為2.67萬平方米、1.27萬平方米、0.87萬平方米，隨州二手房交易量正逐月恢復到正常水平。