中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(C R IC )發(fā)布的《2013年中國城市房地產(chǎn)發(fā)展風(fēng)險排行榜》，包含了286個國內(nèi)城市。榜單顯示房價跟風(fēng)險成反比，房地產(chǎn)風(fēng)險排名位列倒數(shù)前三的分別是上海、北京、廣州，而其他一線城市如深圳、杭州、南京等的排名也相對較低。

    名列前茅的是一批國內(nèi)三線城市，其中隴南、武威、酒泉依次名列全國房地產(chǎn)投資風(fēng)險的前三位。而且風(fēng)險*高的前50名中，除了拉薩是二線城市外，其余皆是三線城市。

    榜單顯現(xiàn)出一線、二線、三線風(fēng)險得分均值依次遞增的趨勢，這就意味著，三線城市比一二線城市存在著更大的風(fēng)險。

    由于三線城市經(jīng)濟(jì)總量相對有限，中心區(qū)域的土地供應(yīng)也較為充裕，使得三線城市供應(yīng)過量的市場現(xiàn)象雪上加霜。即便一二線城市樓價一直高企，但是在更強(qiáng)的市場去化率的推動下，一二線城市的風(fēng)險依舊比三線城市小得多。

    近年來，中西部出現(xiàn)的“鬼城”、“空城”現(xiàn)象層出不窮，在鄂爾多斯曝光之后，寧夏海原、云南呈貢等城市也紛紛加入這個行列。房地產(chǎn)商在這些城市上面看到了三線城市巨大的風(fēng)險，投資也慢慢減緩。

    西北地區(qū)形成風(fēng)險集中圈，一類是由于過度炒作、泡沫化明顯，如鄂爾多斯等，另一類是隴南慶陽、固原等最為貧窮等干旱缺水地區(qū)。西南地區(qū)山地地形制約了人口和經(jīng)濟(jì)集聚，房地產(chǎn)發(fā)展亦較為落后，秦巴山區(qū)廣元、巴中、云貴山地臨滄、昭通等均位于風(fēng)險前20強(qiáng)。

    有些城市可以慢慢消化，但是對另外一些城市房地產(chǎn)來說就可能會成為一個遺留問題，最終這些開發(fā)商可能會通過退地等的方式退出當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。