買(mǎi)房朋友好奇，高層住宅和多層住宅真的有必要那么區(qū)分嗎？是的，高層和多層由于有著各自的特點(diǎn)，住進(jìn)去的感覺(jué)就大有不同。隨州房產(chǎn)在線(xiàn)提醒買(mǎi)房朋友，買(mǎi)房子前需要了解許多的信息，不能只講究?jī)r(jià)格、面積和戶(hù)型就稀里糊涂地把房子買(mǎi)了。下面一起來(lái)了解一下電梯房和樓梯房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，看看您能承受的高度有多高。
電梯房vs樓梯房
比較項(xiàng)目 | 高層住宅 | 多層住宅 | 分析 |
舒適度 | 一梯多戶(hù)，高容積率 | 一梯兩戶(hù)，中低容積率 | 有的高層建筑由于遮擋的面積比較大，決定了它的整體采光通風(fēng)效果不如多層建筑。 |
公攤系數(shù) | 20% — 30% | 10% — 13% | 高層的公攤的系數(shù)是多層的2倍。 |
實(shí)用性 | 70-80% | 90% | 高層公攤大，得房率低，同樣 100 平方米 的房子高層只有 70 -80 平方米 。 |
安全性 | 一般 | 較好 | 發(fā)生事故，不易逃生。 |
物業(yè)管理費(fèi) | 1.2-1.8 元 / 平方米 | 0.6-0.8 元 / 平方米 | 一般而言，同樣的物業(yè)管理，高層的物業(yè)管理費(fèi)高層是多層的一倍。 |
后期維護(hù)費(fèi) | 電梯等設(shè)備，建筑外墻維護(hù) | 建筑維護(hù) | 電梯使用若干年后維護(hù)費(fèi)用逐年增大，如果電梯需要更換，也需業(yè)主分?jǐn)偂?/span> |
鄰里交流 | 一般 | 較好 | 高層建筑由于建筑的封閉性使原本不多的鄰里交流更少，但非常具有私密性。 |
方便性 | 較好 | 很好 | 高層有電梯設(shè)備，不同年齡的人出行都很方便，也易于搬家。 |
健康性 | 較好 | 一般 | 如果在都在城市一個(gè)區(qū)域內(nèi)，高層的聲音污染和空氣污染相對(duì)要少，易于做清潔。 |
視線(xiàn) | 開(kāi)闊 | 一般 | 高層的視線(xiàn)開(kāi)闊，大氣，會(huì)有種擁攬城市的感覺(jué)。 |
