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確定房屋位置及價格

2012-03-31 10:10來源:隨州房產(chǎn)在線整理

  購房者買房*關(guān)的問題就是房價跟當(dāng)您選定中意的樓盤,來到售樓處,面對熱情似火的銷售員時,務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn),具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識,而且深諳揚長避短之道,自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過,因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹慎,同時,以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。

  一、銷售方式

  您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于:建筑面積包含公攤面積,而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時,按照北京市房地要求,凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項目必須按套內(nèi)面積銷售。

  二、具體價格

  您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞,顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格,但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距,一般來說,多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層~8層,戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*高價與均價相差5%-8%,塔樓是在15%-20%之間。

  三、入住時間

  是否能按時入住,入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

  四、入住條件

  入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用,是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用,以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

  五、車位

  小區(qū)總車位數(shù),車位為地上還是地下,是否能保證每戶一個車位。車位收費標(biāo)準(zhǔn),是否可售。

責(zé)任編輯:柱子
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