到目前，學(xué)術(shù)界已經(jīng)有多位人士聲稱“國五條調(diào)控力度是不夠的”“出發(fā)點是好的，卻走錯路線”“調(diào)控策略缺乏科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)性”“沒有觸及到問題實質(zhì)”等等。確實如市場反應(yīng)的那樣，國五條在具體實施中凸顯出了許許多多的問題來。
有業(yè)內(nèi)人士稱，它只強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定房價和抑制房價，而其中的抑制房價也只是抑制房價上漲的趨勢。上半年的調(diào)控力度越是嚴(yán)格的一二線城市，房價漲況更是越演越烈。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，2013年6月，全國百個城市（新建）住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%。值得一提的是，這已是百城房價指數(shù)連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。與此同時，樓市成交量亦呈上升趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1—5月份，全國商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%。
業(yè)內(nèi)人士分析，一方面強(qiáng)勁的市場需求支撐著樓市，另一方面加之開發(fā)企業(yè)的“少量多批”、“封盤”等營銷手段，推動了“日光盤”漲價的現(xiàn)象上演。另外，在火熱的市場銷售推動下，土地市場再次上演“供需兩熱”。據(jù)土地網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國百城土地出讓金為7629億元，同比增加47%，土地溢價率也在高位運行，達(dá)16%。部分政府長年依賴土地財政，也直接影響著房屋開發(fā)的成本價格上漲。
然而，政策執(zhí)行力度相對寬松的三四線城市不僅沒有違背調(diào)控想要的結(jié)果，也迎來了自己的大豐收?？聪挛?，主要以隨州為例。
三四線城市僅落實調(diào)控的部分細(xì)則 ；
隨州年初公布2013年新建商品房價格控制目標(biāo)
依照國五的原則，各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標(biāo)。隨州樓市上半年表現(xiàn)基本上符合樓市調(diào)控目標(biāo)。
根據(jù)隨州房管局公開資料中顯示，政府預(yù)計2013年隨州城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入增幅為11%，CPI增幅為4%，那么2013年政隨州商品房漲幅將控制在11%以下。目前，政府預(yù)計的漲幅為7%。據(jù)說，去年隨州商品房成交均價為3599元/平米，圓滿完成了預(yù)期目標(biāo)。
上半年的隨州遵守了一定的限價要求，均價大概維持在3700左右，表現(xiàn)為小幅上漲。據(jù)悉2012年全年成交均價3599元/平方米。
而20%的房產(chǎn)稅在隨州等其他中小城市并未落實，不過它的聲勢卻在房產(chǎn)市場上產(chǎn)生了較大的震撼力。這種情緒對隨州樓市來說也有著影響。
據(jù)悉，3月份既是傳統(tǒng)樓市的旺季，也適逢國五條細(xì)則出臺的窗口期，隨州二手房和新房成交雙雙創(chuàng)下新高。
據(jù)市房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月二手房成交676套，創(chuàng)下2010年來的新高，而新房交易也在3月表現(xiàn)強(qiáng)勁，成交774套。20%的房產(chǎn)稅只在北京、上海等一線城市落實，在隨州即便是虛驚一場也大見效果。到了5月份，二手房成交量一路直下降到135套，而均價變化不大?？梢姸址吭诙路輹充N之后逐漸回落。
上半年隨州樓市整體回暖，商品房價格小幅上漲；
開發(fā)商們靈活營銷 ，熱情吸引準(zhǔn)客戶
上半年的樓市情況可以分為調(diào)控前和調(diào)控后兩個階段。調(diào)控后的房價表現(xiàn)為：一二線大部分城市房價飚升，三四線城市房價穩(wěn)中有升。
在調(diào)控前面隨州臨著年后買房置業(yè)剛需力量的初春來襲，后繼迎來了金三銀四，加之國五條的刺激，如上所述數(shù)據(jù)分析，二手房市場在第一季度受房產(chǎn)稅恐慌心理的影響，表現(xiàn)的非常活躍。
另外，新房市場也旗鼓相當(dāng)。據(jù)悉，今上半年一季度（1—4份）隨州城區(qū)商品房住宅綜合平均交易價格為3691/平米，環(huán)比上漲0.19%，同比上漲1.48%。之后的五六月里是開發(fā)商開盤及活動集聚的日子，二手房受之房產(chǎn)稅的影響勢力明顯減弱。然而新房市場表現(xiàn)強(qiáng)勁，迎來的紅五月和熱六月，據(jù)統(tǒng)計，5月份的新商品房成交量達(dá)到789套創(chuàng)下新高。
總的來說，隨州上半年實現(xiàn)了銷售量及銷售額穩(wěn)中有升的好成績。
在國五條的部分干預(yù)下，隨州還能出現(xiàn)這番熱騰的景象，離不開開發(fā)商們靈活的營銷戰(zhàn)術(shù)。在此之間，幾乎贏得漂亮的開發(fā)商們都有自己的一套本領(lǐng)。
隨州碧桂園繼續(xù)穩(wěn)坐把手，小編認(rèn)為*重要的是碧桂園成熟的運作模式和撇開競爭者的市場定位，永遠(yuǎn)贏得自己的一方市場。另外就是拿實力說話了，滿足的就是一個家對美感及對質(zhì)量的要求。同樣，隨州迎賓花園、隨州千千水岸、隨州凱旋中央等都有自己優(yōu)質(zhì)的樓盤作保障，分別在不同方面獲得示范或者榮譽(yù)稱號。
五六月隨州樓盤競相開展活動，如凱旋中央·領(lǐng)秀寶貝組織開展少兒才藝大賽 、程力水岸國際開啟“**不貴，果動我心水果節(jié)”等 。通過豐富多彩的活動吸引人氣，和培養(yǎng)準(zhǔn)客戶，制造機(jī)會讓市民了解的自己的樓盤，并帶給近距離的體驗。
新政調(diào)控后的大豐收讓房產(chǎn)商們磨練了自己一把，調(diào)控是死的，市場是活的。上半年的樓市總體來說熱情飽滿，縱使中間出現(xiàn)些許的小插曲，也無實質(zhì)上的影響，反而讓開發(fā)商們更加認(rèn)識到自己的不足，在未來種種突發(fā)事故中該如何求生存，說不定借勢倒打一耙更能開發(fā)競爭潛力。
上半年的樓市現(xiàn)象還讓房產(chǎn)商們看到了熾熱的剛需力量，這股力量就像夏日天空中的云，或影藏、或漂移、或突顯、或集聚，總在那里高高掛起。
隨州下半年剛需力量仍充足，房價走勢也較穩(wěn)定。
市場的追逐狀態(tài)預(yù)示著買方市場方面是充足的，下半年房產(chǎn)商們生意有得做。隨州市內(nèi)在售及待售樓盤目前大概有30多個（這里以隨州房產(chǎn)在線每月統(tǒng)計為準(zhǔn)），下半年還將有新樓盤開盤。供應(yīng)方面能滿足部分人的買房需求，至少樓市市場存在著競爭，和還會有賣不動的剩余，買房者們畢竟會講求性價比。
據(jù)從市民了解，上半年隨州二手房房產(chǎn)稅征收有過從3%—5%之間的漲動。房產(chǎn)稅或?qū)Χ址渴杏幸欢ǖ挠绊?，但是最終它也會受到新房市場的約束力。如果市民們對下半年預(yù)期新房普遍價格不能接受，而對于漲了稅的二手市場價格能夠承受，二手市場將會有自己一席成績。當(dāng)然這也根據(jù)有實力的買房者的喜好而定。
對于新房市場，房產(chǎn)在線認(rèn)為，由于目前國家在限價和預(yù)售要求方面比較嚴(yán)格，以及隨州政府的也在大力的進(jìn)行監(jiān)督，下半年的隨州新房市場價格不會出現(xiàn)大的波動，整個摟市將會有序發(fā)展。
了解更多樓市信息，敬請關(guān)注隨州房產(chǎn)在線。
