7月10日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2013上半年中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》對房地產(chǎn)上半年的形勢進(jìn)行總結(jié)：全國銷售同比大幅增長，重點(diǎn)城市成交量沖高回落。報(bào)告預(yù)計(jì)下半年市場供應(yīng)量加大促進(jìn)成交平穩(wěn)增長。中指院指數(shù)研究院研究總監(jiān)蔣云峰表示，整體銀根環(huán)境上，“錢荒”與“大規(guī)模放水”都不太可能，規(guī)模房企會嘗試新的融資模式吸引資金。

6月百城均價(jià)創(chuàng)歷史新高

中國指數(shù)研究院發(fā)布《2013上半年中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》對房地產(chǎn)上半年形勢進(jìn)行總結(jié)。報(bào)告稱，上半年全國銷售同比大幅增長，百城價(jià)格指數(shù)保持上漲勢頭，二季度開始漲幅逐漸回落。

百城住宅均價(jià)經(jīng)歷了2012年5月的階段性低點(diǎn)，次月止跌回升之后，連續(xù)13個(gè)月環(huán)比上漲。今年4月首次突破萬元大關(guān)，6月份，達(dá)到10258元/平方米的歷史新高。

同比來看，百城住宅均價(jià)連續(xù)7個(gè)月上漲且漲幅持續(xù)擴(kuò)大，二季度受“國五條”政策落地、需求提前集中釋放等因素影響，價(jià)格仍保持上漲，但近3個(gè)月環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

上半年房企業(yè)績?nèi)€飄紅，16家房企合計(jì)銷售額高達(dá)3664.9億，同比上漲34.6%。業(yè)內(nèi)人士分析，房企看好市場，舉債借糧頻繁拿地，全國300個(gè)城市土地成交量同比增長11.4%。報(bào)告統(tǒng)計(jì)的各項(xiàng)指標(biāo)均指向樓市回暖。

房企資金面不會有大波動

“受上半年利好，房企下半年將加大推盤力度，全年仍將好于上年?！敝兄冈貉芯靠偙O(jiān)蔣云峰表示，下半年交易價(jià)格很難“沖上去”，銷售面積可能略微增長，但速度不會太快。

在中指院看來，下半年樓市將受益于企業(yè)季節(jié)性推盤高峰。根據(jù)模型預(yù)測，成交量同環(huán)比增速可能趨緩下行，部分去年和今年一季度成交量明顯釋放的城市，甚至可能在今年下半年同比出現(xiàn)下降。但之所以預(yù)判今年全年仍然會“好于上年”，主要因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)偏低，另外上半年基數(shù)帶動明顯。

值得注意的是，今年5、6月份，“流動性一度緊張”的出現(xiàn)將恐慌情緒擴(kuò)大蔓延至房地產(chǎn)行業(yè)。不少開發(fā)商處獲悉，今年用錢緊張，將謹(jǐn)慎節(jié)流。

中指院認(rèn)為，下半年貨幣政策緊跟經(jīng)濟(jì)形勢而動，“錢荒”和“大規(guī)模放水”可能性都不大。業(yè)內(nèi)也普遍認(rèn)為下半年房企的資金面不會出現(xiàn)大的波動。

用益信托理財(cái)顧問廖鶴凱表示，“房地產(chǎn)融資的條件沒有改變，下半年會維持上半年的趨勢，量上會回升?！?/p>