面對(duì)“錢荒”，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠再次苦口婆心地勸告買家，現(xiàn)在錢更值錢了，持有現(xiàn)金或者類似現(xiàn)金的產(chǎn)品，風(fēng)險(xiǎn)度在下降；千萬不要去買房地產(chǎn)，未來三個(gè)月可能會(huì)有下跌。

現(xiàn)在看來，擔(dān)心“錢荒”的人不多，聽謝國忠勸告不要買房的更少，并且他們并不僅僅像華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)那樣只是口頭說謝國忠“傻瓜”，而是直接用行動(dòng)告訴謝國忠，現(xiàn)在不買房的才是“傻瓜”。6月底，蘿崗科學(xué)城板塊三大樓盤齊開，兩個(gè)樓盤遭*“日光”，另一個(gè)樓盤開盤兩個(gè)小時(shí)內(nèi)賣出了八成。

上半年的時(shí)間節(jié)點(diǎn)過后，地產(chǎn)股正在日益收復(fù)失地；樓市，則繼續(xù)其一貫的熱銷、“日光”?！板X荒”恐懼正在過去，“樓荒”擔(dān)憂卻日漸加深。在供應(yīng)量沒有明顯改善的情況下，剛需買家*房的現(xiàn)象仍會(huì)繼續(xù)。若要結(jié)束*房現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前只有一條路——房?jī)r(jià)快速上漲。

市場(chǎng)現(xiàn)象一：找關(guān)系，不為優(yōu)惠，只為能買到心水房

萬科東薈城，推貨300多套，認(rèn)籌買家2000多個(gè)；中海譽(yù)城推貨500多套，千余位客戶到場(chǎng)；越秀嶺南山畔，意向買家過多不敢通知所有買家開盤；亞運(yùn)城貨量約500套，認(rèn)籌買家900多位……面對(duì)著激烈競(jìng)爭(zhēng)，買家各施其法，有買家在幾個(gè)心水樓盤認(rèn)籌，被哪個(gè)樓盤抽中就買那個(gè)樓盤；有買家在同一個(gè)樓盤下了好幾個(gè)籌，增加被抽中的幾率。對(duì)部分買家來說，這些都不足夠保險(xiǎn)，為了保證能買到心水單位，找關(guān)系買房成了現(xiàn)在廣州樓市的常態(tài)。

越秀嶺南山畔一位買家，在該盤開盤前一天才準(zhǔn)備下訂，看中了某棟02單元，但通過內(nèi)部人士一查，發(fā)現(xiàn)只剩下一套18層的單位，該買家不太喜歡這個(gè)樓層，另外再找關(guān)系，最終找到還有一套29層的單位，買家馬上出手。該名買家找關(guān)系，沒有要求任何的折扣優(yōu)惠，只要求能買到心水房。

和嶺南山畔買家差不多的經(jīng)歷，萬科東薈城一位剛畢業(yè)一年的“畢房族”，通過父親同事的關(guān)系，找到萬科樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人沒有明確表示一定能買到98平方米的三房，因此又通過其他關(guān)系再找到了另一名負(fù)責(zé)人。到樓盤開盤時(shí)，這名“畢房族”卻被現(xiàn)場(chǎng)的銷售人員告知“沒有預(yù)先保留的單位，所有單位都要搖號(hào)確定買家”。幸而這名“畢房族”此前聽從了萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人的意見，同時(shí)認(rèn)了三個(gè)籌，最后還是買到了98平方米的三房單位。不過，買房過程的焦急和糾結(jié)，非一般詞語所能形容。

買家找關(guān)系買房，除了僧多粥少、房子供不應(yīng)求外，也和一些樓盤提前舉行內(nèi)部銷售、公開發(fā)售時(shí)房源已較少有關(guān)。有消息稱，越秀嶺南山畔在公開發(fā)售前已經(jīng)舉行了內(nèi)部認(rèn)購專場(chǎng)，內(nèi)部認(rèn)購專場(chǎng)的價(jià)格比公開發(fā)售時(shí)要低不少。

市場(chǎng)現(xiàn)象二：“日光盤”，成交價(jià)依然低于吹風(fēng)價(jià)

從認(rèn)籌買家的數(shù)量，買家焦灼、糾結(jié)的心態(tài)，已經(jīng)可以知道銷售的結(jié)果。

6月底推貨的樓盤，基本都是在早上9時(shí)至10時(shí)搖號(hào)銷售，一兩個(gè)小時(shí)銷售已進(jìn)入到尾聲。開盤當(dāng)天上午11時(shí)多，越秀嶺南山畔的有關(guān)負(fù)責(zé)人已在微信上貼出樓盤銷售完畢的照片，從圖片可見，推售的第2、第11和第12棟共200多套單位全部顯示“已售”。萬科東薈城的貨量要多一些，也同樣在兩個(gè)小時(shí)內(nèi)“日光”。中海譽(yù)城和亞運(yùn)城的貨量都有500多套，成交同樣火爆，中海方面介紹，中海譽(yù)城開盤當(dāng)天成交金額達(dá)5億元。

面對(duì)火爆的銷售，開發(fā)商卻采取了不同的定價(jià)策略。越秀嶺南山畔最為進(jìn)取，實(shí)際成交價(jià)比“吹風(fēng)價(jià)”高出2000元/平方米左右；中海譽(yù)城較為實(shí)際，成交價(jià)和“吹風(fēng)價(jià)”基本相同。萬科東薈城此前的“吹風(fēng)價(jià)”約為1.8萬元/平方米，但實(shí)際成交均價(jià)為1.6萬-1.7萬元/平方米。難怪有萬科東薈城的買家覺得“很實(shí)惠，比自己的預(yù)期要低一些”。實(shí)際成交價(jià)低于“吹風(fēng)價(jià)”，不僅出現(xiàn)在蘿崗，番禺的亞運(yùn)城，實(shí)際成交價(jià)同樣略低于“吹風(fēng)價(jià)”的1.6萬元/平方米。

對(duì)于部分樓盤定價(jià)較為保守，有樓盤營銷負(fù)責(zé)人分析指，6月底推貨的幾乎都是上市房企的樓盤，有些房企想再?zèng)_一沖上半年的業(yè)績(jī)，交出更漂亮的成績(jī)單，定價(jià)方面自然會(huì)謹(jǐn)慎一些。

值得注意的是，現(xiàn)在買家實(shí)際成交的價(jià)格，往往會(huì)和網(wǎng)簽價(jià)格有較大的差距，因?yàn)楝F(xiàn)在包括蘿崗的樓盤，也越來越多地與買家簽訂“雙合同”，其中，裝修合同的價(jià)格并不會(huì)在網(wǎng)簽樓價(jià)上體現(xiàn)。

·專家觀點(diǎn)：只有房?jī)r(jià)快速上漲，才能抑制“房慌”

目前市場(chǎng)“日光”、熱銷的產(chǎn)品，基本都是剛需型的中小戶型。

剛需產(chǎn)品，在下半年的供應(yīng)中會(huì)有所增加。合富輝煌的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，廣州十區(qū)下半年約有3.65萬套新貨供應(yīng)。在這批新貨當(dāng)中，120平方米以下的剛需型產(chǎn)品占62%。荔灣、南沙、白云三個(gè)區(qū)表現(xiàn)最為突出，120平方米以下的單位占下半年新增貨量的七成；蘿崗、花都約占65%；番禺、天河、海珠也約有五成。即使如此，剛需產(chǎn)品的供求依然比較緊張。合富輝煌（中國）**分析師黎文江預(yù)計(jì)，只有房?jī)r(jià)過快上漲，才能抑制剛需買家的*房沖動(dòng)，“蘿崗部分樓盤的售價(jià)漲到2萬元/平方米以上，花都房?jī)r(jià)漲到1萬元/平方米，番禺房?jī)r(jià)再向上沖，買家可能會(huì)需要時(shí)間消化，銷售可能會(huì)慢下來”。

業(yè)內(nèi)人士吳定金也多次提及，剛需買家更看重房?jī)r(jià)，即使是在淡市，只要價(jià)格合適，剛需樓盤也能有很好的成交。

如今，蘿崗、南沙等原來價(jià)格較低的區(qū)域，在買家的熱情追逐下，房?jī)r(jià)正在快速上漲中，至于上漲至多少才能澆滅買家追逐的熱情，現(xiàn)在依然無法判斷。

小編認(rèn)為，以上情況對(duì)于全國的樓市熱情來說依然如此，房?jī)r(jià)的上漲會(huì)跟著中國買房者的現(xiàn)狀在一定范圍內(nèi)活躍著，或者說房產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型將是一個(gè)長期的過程，中國人十分重視房子的觀念，什么時(shí)候房子與人口二者達(dá)到基本飽和的狀態(tài)，那將是一個(gè)漫長的等待期與過渡期。