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2013年上半年全國(guó)樓市大范圍的成交回暖

2013-07-06 10:22來(lái)源:隨州房產(chǎn)在線
今年上半年全國(guó)樓市大范圍內(nèi)成回暖狀態(tài),其中,城鎮(zhèn)化的發(fā)展為房產(chǎn)帶來(lái)新的機(jī)遇。

2013年上半年,房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年下半年以來(lái)的回暖態(tài)勢(shì),行業(yè)投資環(huán)境全面回暖、城市住宅市場(chǎng)成交量持續(xù)回升。不僅一、二線城市市場(chǎng)回升迅速,部分處于快速發(fā)展期的三、四線城市,今年繼續(xù)保持了穩(wěn)步發(fā)展的步調(diào)。專家指出,近年來(lái),城鎮(zhèn)化的引擎力量為行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了眾多機(jī)遇。

商品房銷售量同比增三成

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年1-5月份,全國(guó)商品房銷售面積39118萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)35.6%。Cric研究中心分析師指出,從全國(guó)層面來(lái)看,市場(chǎng)交易量的上漲大體可以分為三個(gè)階段。第一階段(今年1-2月),市場(chǎng)延續(xù)了去年年底的回暖態(tài)勢(shì),政策環(huán)境較為寬松,被壓制的市場(chǎng)需求開(kāi)始逐步釋放,全國(guó)市場(chǎng)成交量也普遍高于往年同期水平。第二階段(今年3月),從3月1日“國(guó)五條”拉開(kāi)序幕一直到3月31日各地地方細(xì)則在最后期限被迫出臺(tái)的一個(gè)月時(shí)間里,趕末班車效應(yīng)促使各城市交易量陡然上漲,大部分城市甚至達(dá)到了近三年月度成交的*高水平。第三階段(今年4月至今),交易量較3月的天量有所下滑,但承接著今年第一階段的市場(chǎng)回暖趨勢(shì),成交量仍舊處于近幾年的較高水平。

對(duì)于一線城市而言,在經(jīng)歷了政策全面收緊的2011年之后,需求開(kāi)始逐漸釋放,2012年在行業(yè)政策逐漸好轉(zhuǎn)的背景下,全年市場(chǎng)交易量全面回升,而2013年1-6月維持了這一上漲趨勢(shì),成交同比增幅達(dá)29%。2013年典型三、四線城市1-5月成交量同比平均上漲59%,成交走勢(shì)與一、二線步調(diào)基本一致。

值得注意的是,三、四線城市正逐步分化為兩類:一類是,房地產(chǎn)市場(chǎng)恰好處于快速發(fā)展期的三、四線城市,這類城市今年繼續(xù)保持了穩(wěn)步發(fā)展的步調(diào)。另一類是個(gè)別投資過(guò)熱的城市,這類城市由于前幾年開(kāi)發(fā)過(guò)剩,今年風(fēng)險(xiǎn)快速積蓄。

城鎮(zhèn)化為行業(yè)帶來(lái)機(jī)遇

今年上半年全國(guó)樓市成交的回升與當(dāng)前城鎮(zhèn)化進(jìn)程密不可分,尤其在一些生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的城鎮(zhèn)化后發(fā)區(qū)域,正憑借擁有更高起點(diǎn)的規(guī)劃快速發(fā)展。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院陳晟院長(zhǎng)近日指出:“人們?nèi)缃褚褟?qiáng)烈意識(shí)到:青山綠水就是金山銀山。人、環(huán)境和資源在城鎮(zhèn)化過(guò)程中占據(jù)越發(fā)重要的位置。從各方面綜合分析,如今長(zhǎng)江三角洲城鎮(zhèn)化機(jī)會(huì)更大,且其中部分注重生態(tài)環(huán)境的城市已具備足夠的后發(fā)優(yōu)勢(shì),如南太湖區(qū)域?!睋?jù)了解,與太湖北岸的蘇州、無(wú)錫、常州早已打出“太湖牌”開(kāi)發(fā)旅游相比,湖州這個(gè)太湖沿岸**以湖為名的城市,對(duì)于太湖的旅游開(kāi)發(fā)顯得姍姍來(lái)遲。不過(guò),南太湖區(qū)域依靠高起點(diǎn)的整體規(guī)劃、高端的設(shè)計(jì)理念、生態(tài)與開(kāi)發(fā)的系統(tǒng)平衡、國(guó)際**度假區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),已成太湖旅游度假的后起之秀,與北岸的錯(cuò)位開(kāi)發(fā)使其未來(lái)更具潛力。不僅如此,飛洲集團(tuán)還斥巨資在湖州南太湖板塊打造的中國(guó)**水上白金奢適酒店湖州喜來(lái)登溫泉度假酒店(月亮酒店)、天籟之夢(mèng)溫泉SPA、濱湖碼頭、泊月灣別墅等**物業(yè)。月亮酒店擁有國(guó)際首創(chuàng)的指環(huán)形外型,也是中國(guó)第一家集生態(tài)觀光、休閑度假、高端會(huì)議、美食文化、經(jīng)典購(gòu)物、動(dòng)感娛樂(lè)體驗(yàn)為一體的水上超五**度假酒店,成為當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化的亮點(diǎn)。

城鎮(zhèn)化發(fā)展不僅僅是行業(yè)發(fā)展引擎,而且還意味著更多機(jī)遇。上置集團(tuán)董事局副主席蔣旭東在近日舉行的同濟(jì)大學(xué)房地產(chǎn)行業(yè)校友聯(lián)誼會(huì)成立大會(huì)上也對(duì)城鎮(zhèn)化表達(dá)了看法:“我們一直在研究城鎮(zhèn)化,因?yàn)槲覀冊(cè)诙嗄昵熬屯顿Y作為城鎮(zhèn)化試點(diǎn)的美蘭湖羅店新鎮(zhèn),那里同時(shí)也是國(guó)家發(fā)改委和聯(lián)合國(guó)試點(diǎn)鎮(zhèn)。我認(rèn)為城鎮(zhèn)化*關(guān)鍵的是人的城鎮(zhèn)化。此外城鎮(zhèn)化帶來(lái)的機(jī)會(huì)并不在單純的蓋樓、賣樓,而在融入金融投資。早期做房地產(chǎn),金融所占份額并不大,多是自有資金和銀行貸款,一旦城鎮(zhèn)化后,相信各類金融資金——銀行的、基金的、信托的,將在城鎮(zhèn)化中發(fā)現(xiàn)新的亮點(diǎn)和投資點(diǎn),更會(huì)產(chǎn)生新的收益?!?/p>

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