武漢廣八路某樓盤，6月底報價12500元/平方米，比5月底12000元的價格，上漲4.16%，該樓盤也成為6月份武漢*大漲幅的樓盤。不過，與5月份的*高漲幅相比，已經(jīng)大幅下降。

　　上半年，“房價上漲較快”成為武漢房地產(chǎn)市場*明顯的感覺。以5月份為例，武漢共有21個在售樓盤報價上漲，其中漲幅*大的一個住宅項目，單月漲幅高達(dá)17%。6月份，武漢總計12個樓盤報價上漲，*高漲幅4.16%，顯示房價快速上漲的“韁繩”，在今年6月被暫時拽住。“公積金新政開始發(fā)揮效應(yīng)，同時資金流動性可能再度趨緊的預(yù)期，讓開發(fā)商重新認(rèn)識到現(xiàn)金為王的重要性?！遍_發(fā)商人士如是解釋近一個月房價上漲放緩的原因。

　　房價漲勢開始放緩

　　6月份，武漢約12個在售樓盤報價出現(xiàn)向上調(diào)整，除上述廣八路樓盤外，大部分項目由于推出不同朝向和樓層的房源，導(dǎo)致房價出現(xiàn)波動，但上漲幅度大多控制在200元到500元之間。

　　但今年前5個月，一些在售樓盤報價的上揚速度則堪稱“驚人”。僅以5月為例，?口一個濱江樓盤單月就上漲2500元，黃陂一個單價不足6000元的項目，單月漲幅也高達(dá)700元。在這樣的漲勢帶動下，武漢幾個置業(yè)熱門區(qū)域均價被普遍拉高，如后湖房價被帶動至9000元左右，南湖片區(qū)均價被帶至8000元左右。

　　與今年前5個月相比，6月武漢在售樓盤價格調(diào)整的幅度，出現(xiàn)明顯下降趨勢。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，5月以來武漢商品房價格指數(shù)環(huán)比漲幅創(chuàng)下今年*低，只有0.9%。價格漲幅縮小，成交量開始放大。今年6月，武漢商品房成交量仍超過1.3萬套，比5月高出600多套。

　　開發(fā)商著急回籠資金

　　今年上半年，雖然武漢房地產(chǎn)市場成交量持續(xù)火爆，但開發(fā)商花錢買地的動作同樣不小。中指院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1到6月，武漢各大開發(fā)商累計投入310億元買地，較去年同期的287億元有不小增長。

　　在規(guī)模擴(kuò)張的背后，開發(fā)商由于投入加大，對資金需求度提高。“更重要的是，目前市場預(yù)期銀行發(fā)放開發(fā)貸款和房貸的難度會提高，對于開發(fā)商來說，資金回籠的速度就顯得尤其重要?！蔽錆h一開發(fā)商人士如是解釋當(dāng)前房價漲幅有所下降的原因。

　　在湖北省房地產(chǎn)學(xué)會專家委員殷躍建看來，開發(fā)商資金偏緊，將對提價行為更加謹(jǐn)慎，抑制房價漲幅。同時，公積金貸款實施新政，部分較為年輕的繳存職工，由于受繳存年限和繳存余額的限制，導(dǎo)致公積金貸款額度降低，該新政實施數(shù)月后，一定程度上也影響了這部分年輕剛需群體的購房行為，而開發(fā)商適當(dāng)讓利有利于沖抵新政的負(fù)面效應(yīng)。

　　下半年或穩(wěn)中有升

　　今年以來，除2月之外，各月份武漢新房成交量都超過萬套。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年上半年武漢房企累計推盤181次，供應(yīng)40547套新房，當(dāng)天賣掉的就有22319套，銷售率達(dá)55%，市場呈現(xiàn)供需兩旺局面。

　　與此同時，今年5月武漢新建商品住宅價格指數(shù)，同比漲幅已超7%，尤其是后湖、南湖、關(guān)山等傳統(tǒng)房價洼地，目前與中心區(qū)域的價格差距也越來越小?！笆袌龊貌淮黹_發(fā)商就能不斷上調(diào)價格，尤其是競爭激烈的區(qū)域?！敝兄冈?華中)市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為。

　　以漢陽四新區(qū)域為例，去年觀瀾國際以不足6000元的價格入市，創(chuàng)下武漢二環(huán)區(qū)域*低價格，目前在售樓盤起價仍保持在6000元出頭水平。該項目開發(fā)商稱，由于主要針對剛需群體，項目仍以走量為主，下半年會繼續(xù)保持房價穩(wěn)定。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場依然有強(qiáng)烈的剛需需求，如果下半年沒有新的調(diào)控政策出臺，江城房地產(chǎn)市場或?qū)⒁廊环€(wěn)中有升。