根據(jù)中指院發(fā)布的6月百城房價指數(shù)顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，這是自2012年6月以來連續(xù)第13個月出現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，廣州住宅均價環(huán)比上漲2.7%、同比上漲20.78%，均位列全國房價漲幅榜第一位，同時這也是廣州連續(xù)第6個月領(lǐng)漲全國。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購房需求旺盛，品牌房企銷售業(yè)績增長顯著，資金狀況和抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，以及土地市場的熱潮，都是降低開發(fā)商促銷力度，助漲市場價格的重要原因。

然而預(yù)測下半年，在宏觀經(jīng)濟(jì)增長不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動性緊張的背景下，多個城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動房價漲幅繼續(xù)微幅縮小。

6月百城房價連漲13個月上

中指院數(shù)據(jù)顯示，6月全國100個城市住宅平均價格10258元/平方米，環(huán)比5月上漲0.77%，其中71個城市環(huán)比上漲，29個城市環(huán)比下跌，下跌城市的個數(shù)環(huán)比增加7個。

同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年6月相比上漲7.40%，同比連續(xù)第7個月上漲，漲幅擴(kuò)大至7.40%，比上月再擴(kuò)大0.50個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為17376元/平方米，環(huán)比上月上漲1.01%，與上年同期相比上漲9.93%。

上述研究院認(rèn)為，多個城市新房的成交量近期逐漸企穩(wěn)增長，表明購房需求仍較為旺盛。另外，品牌房企銷售業(yè)績增長顯著，資金狀況和抗風(fēng)險能力較強(qiáng)，也使得開發(fā)商降價促銷的動力不足，市場注資價格持續(xù)上漲。

“另外，熱點城市土地市場持續(xù)升溫，少數(shù)區(qū)域再次出現(xiàn)地價超過周邊房價的情況，也會提高市場溫度?！逼渲赋?。

廣州環(huán)比同比漲幅全國首位

就重點城市而言，數(shù)據(jù)顯示，6月全國十大城市住宅均價17376元/平，環(huán)比微漲，其中廣州上漲2.7%，漲幅*大。這也是廣州連續(xù)6個月房價漲幅在全國一線城市中名列前茅。北京、南京、深圳的房價漲幅則在1.5%-1.7%之間，上海漲幅介于0.5%-0.8%之間。

同比來看，6月十大城市住宅價格全部同比上漲，平均價格上漲9.93%，連續(xù)第8個月上漲，漲幅擴(kuò)大0.25個百分點。其中，廣州、北京、深圳、南京、成都的漲幅均超過10%，廣州繼續(xù)漲幅第一，同比上漲了20.78%，北京上漲16.75%，上海漲幅則在5%-10%之間，為5.9%。

不過，對于當(dāng)前的格局，上述研究員指出，6月以來，銀行間貨幣流動性趨緊，SHIBOR（上海銀行間同業(yè)拆放利率）創(chuàng)下歷史高點，個人房貸政策因信貸額度不足略有收緊，如首套房利率優(yōu)惠減少、批貸周期延長、部分商業(yè)銀行停貸等。

“同時，央行表示‘合理調(diào)節(jié)流動性，維護(hù)貨幣市場穩(wěn)定’，在需求推動、土地市場高溫等眾多因素的推動下，房價上漲壓力依然較大?！逼渲赋?。

中指院研究員預(yù)測認(rèn)為，“國管公積金”因“系統(tǒng)升級”從6月中旬暫停房貸申請，北京市市管公積金政策也有收緊。展望下半年，在宏觀經(jīng)濟(jì)增長不確定預(yù)期增強(qiáng)和貨幣流動性緊張的背景下，多個城市新房供應(yīng)量繼續(xù)增加，推動房價漲幅繼續(xù)微幅縮小。