中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布的5月份地價報告認(rèn)為，5月以來多個城市土地市場出現(xiàn)拿地?zé)岢保偁幖ち?。一線城市的優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求，競價輪次多達(dá)上百，高溢價地塊多次出現(xiàn)。房企對后市的信心從土地市場的火爆中不難窺見，未來土地市場繼續(xù)火熱的動力增強(qiáng)。 

　　近日，審計署公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2012年底，在抽樣審計的36個地方政府本級中，4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務(wù)的54.64％，比2010年增長1183.97億元。 

　　在此背景下，北上廣等重點城市上半年土地收入同比大漲。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京共出讓經(jīng)營性用地86宗，土地出讓金收入達(dá)630億元，同比增長3.5倍，接近去年全年的總和，預(yù)計今年全年土地出讓金有望超過1000億元。 

　　目前，土地市場高出讓率的勢頭并沒有減弱。據(jù)北京市土地整理儲備中心信息，正在掛牌的經(jīng)營性用地達(dá)到15宗，其中多個地塊被市場看好。與此同時，土地平均溢價率已經(jīng)上漲到50％以上，高于2012年的29.8％和2011年的40.4％。 

　　中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政認(rèn)為，下半年，我國許多重點城市有熱門地塊出讓，整體市場可能出現(xiàn)超高溢價，但熱度會有所降低。 

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，當(dāng)前土地市場的回升態(tài)勢還在延續(xù)，且范圍有擴(kuò)大之勢，同時地價將面臨較大的上漲壓力，并助長未來房價上漲預(yù)期。他建議，應(yīng)將土地出讓金收入、土地成交均價以及高價地納入控制目標(biāo)，設(shè)置“紅線”，以遏制地方政府過量賣地、“捂地囤地”，破除地價和房價的上漲動力。 

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，近期金融市場的“錢荒”雖還未明顯影響房地產(chǎn)，但對房地產(chǎn)市場的心理影響不容小視。一旦資金收緊，房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張趨勢肯定會被抑制。