除鄂爾多斯鬼城外，無(wú)錫、常州、鶴壁、十堰、貴陽(yáng)、營(yíng)口、三亞、?？?、澄邁、瓊海、陵水、文昌等現(xiàn)鬼城，多個(gè)樓盤(pán)正在以低價(jià)沖擊市場(chǎng)，部分樓盤(pán)甚至以成本價(jià)或“跳水”價(jià)開(kāi)盤(pán)。

    隨著權(quán)力和資本交替上陣，鄂爾多斯的空城計(jì)一夜之間，如同一場(chǎng)傳染病，在全國(guó)各地蔓延，除了此前廣泛報(bào)道的貴陽(yáng)、營(yíng)口等城市，江蘇常州、河南鶴壁和湖北十堰，也開(kāi)始出現(xiàn)鬼城的魅影。從南到北，從沿海到內(nèi)地，從一線城市到小縣城，許多新區(qū)新城或多或少贏得了空城鬼城的名頭。值得警惕的是這些鬼城背后又隱藏著房地產(chǎn)泡沫破滅、資金鏈條緊繃乃至斷裂、城市發(fā)展缺乏產(chǎn)業(yè)支撐等諸多風(fēng)險(xiǎn)。

    常州新城區(qū)白天鮮見(jiàn)人、晚上少亮燈

    素有吳文化發(fā)源地、富庶繁華之美譽(yù)的江蘇常州，因其新城區(qū)樓盤(pán)集中，入住率不高，且大量商品房積壓，被稱為繼鄂爾多斯之后又一“鬼城”。在常州無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)還是住宅項(xiàng)目都面臨供大于求的狀況，常州的地產(chǎn)泡沫已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

    白天鮮見(jiàn)人、晚上少亮燈的常州市武進(jìn)區(qū)武宜路兩側(cè)巋然聳立的高大樓盤(pán)，是多家媒體將常州稱為“鬼城”的直接證據(jù)。武進(jìn)于1995年撤縣建市，2002年撤市設(shè)區(qū)，是常州市近年來(lái)重點(diǎn)打造的“南部新城”。貫穿南北的武宜路就位于武進(jìn)區(qū)。武宜路北連常州舊城中心的蘭陵北路，向南則延伸至武進(jìn)新城區(qū)，堪稱常州新樓盤(pán)薈萃之地。在武宜路上匯集了德禾豪景、新城香溢紫郡、星河國(guó)際、四季城等十多個(gè)樓盤(pán)。武進(jìn)區(qū)的一些樓盤(pán)夜晚亮燈率確實(shí)不太高，一到晚上，這些大樓都是漆黑一片。 

    常州的房?jī)r(jià)與周邊其他城市相比，并不算高，其房?jī)r(jià)大都集中在6000元~8000元/平方米。正是這相對(duì)不太高的房?jī)r(jià)，吸引了大量周邊城市，尤其是上海、南京等地的購(gòu)房者。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2012年常州樓市成交量中，外地人購(gòu)房者占據(jù)了60%左右。

    由于當(dāng)?shù)氐褪杖胝吆屯鈦?lái)打工人員無(wú)錢(qián)買(mǎi)房，而大量房子都讓外地人買(mǎi)走卻很少在當(dāng)?shù)鼐幼?，本地房產(chǎn)所有者則又大多擁有多套住房，讓武進(jìn)區(qū)的很多樓盤(pán)顯得空蕩蕩。需求有限，供應(yīng)過(guò)量，導(dǎo)致常州市的住宅房產(chǎn)存量大量過(guò)剩。

    住宅地產(chǎn)還不是*嚴(yán)重的，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫才讓人感覺(jué)到危機(jī)四伏。住宅銷(xiāo)售的壓力其實(shí)不算太大，但商業(yè)物業(yè)已明顯供過(guò)于求。