某股份制銀行近日已通過短信通知方式，要求相關分行暫停部分零售貸款發(fā)放。該行人士稱，零售貸款沒太多利潤，每次資金緊張，首先受到影響的就是零售業(yè)務貸款。收緊零售貸款的不止一家銀行，零售貸款大頭的房貸業(yè)務首當其沖。

　　此外，已有部分股份制銀行暫停票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務。銀行的票據(jù)貼現(xiàn)業(yè)務，相當于是放款業(yè)務。對持票人來說，貼現(xiàn)是將未到期的票據(jù)賣給銀行以獲得流動性。銀行資金只進不出。

    除了無款可放，由于銀行資金成本高漲，貸款利率也隨之上漲。銀行缺錢了，要想從銀行獲得貸款自然得付出更高的利息。目前北京很多銀行對首次購房商業(yè)貸款的優(yōu)惠都從8.5折提高到9折或9.5折，部分銀行已經(jīng)提至基準。

    這些都讓不少人相信，新一輪的房企資金鏈緊張和房價下跌即將來臨。會如此嗎？

    高盛高華在25日收市后發(fā)布的研報稱，流動性收緊意味著房地產(chǎn)交易量下降，因此下調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的評級。該報告預計短期內(nèi)中國流動性將收緊，這將對經(jīng)濟增速造成負面影響，“這些宏觀負面因素將對未來幾個月房地產(chǎn)交易量造成壓力”；“如果經(jīng)濟持續(xù)疲軟導致需求增長放緩，35個主要城市中有半數(shù)可能出現(xiàn)供應過?！?。

    不過絕大部分的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認為，此次所謂的“錢荒”并不是經(jīng)濟危機，對房地產(chǎn)業(yè)的影響有限。流動性的收緊，鐵腕治理的政治因素的味道更多。

    事實上，銀行的“錢荒”并非是真的沒錢了，而是金融機構(gòu)自身的逐利和管理問題，隨著中央下定決心加速收緊流動性，整頓影子銀行業(yè)務，而造成了所謂的“錢荒”。是錢被捆綁在高杠桿的資金池中而暫時無法被抽出投入到*需要的實體經(jīng)濟中。

    中國房地產(chǎn)業(yè)不缺錢，中國房地產(chǎn)企業(yè)在每100塊錢的開發(fā)資金中，只有15塊錢來自于銀行，中國商品房的開發(fā)周期是4-5年，因此不足以對中國房地產(chǎn)造成大的影響。

    “錢荒”在短時期內(nèi)雖然確實會使房地產(chǎn)企業(yè)碰到一定的融資困難，使之需要暫時調(diào)整企業(yè)運營策略，減緩擴張拿地，養(yǎng)精蓄銳。但從中長期來看，政策的導向?qū)蛊鋬?yōu)化流動性，從而重新服務于實體經(jīng)濟。到時候，不但房地產(chǎn)行業(yè)整體的融資情況會有所改變，之前的中小房企融資困難或許也能得到一定程度的改善。

    目前央行的流動性還在合理范圍內(nèi)，從中央層面的反應來看也是比較平穩(wěn)的，不要說中長期，即使是在短期內(nèi)，也還不足以影響樓市大的格局。不過銀行錢荒一定程度上會影響房企的預期。那些本身就存在資金問題的企業(yè)、產(chǎn)品差不好賣的企業(yè)會首先受到?jīng)_擊。保護資金鏈、提高融資能力、做好產(chǎn)品是企業(yè)應該更加關注的角度。

    業(yè)內(nèi)專家普遍認為，“錢荒”即使短期影響到開發(fā)商的資金，也打擊了地產(chǎn)股，但并不意味著房價會立刻出現(xiàn)大幅下跌，尤其在供應緊缺的一線市場。房地產(chǎn)市場比股市的反應要慢的多，房價整體上漲的趨勢沒有改變，且像北京上海等一線大城市供求關系緊張的狀況也不是一下子能夠改變的，加上前一段時間，開發(fā)商銷售資金回籠加快和銀行借貸相對“不那么緊張”，房企并不缺錢，也無降價動力，因此，銀行“錢荒”對房價不會產(chǎn)生影響。