買房是件大事，2012在房產(chǎn)政策不斷波動(dòng)變化的前提下，如何冷靜的去分析買房，而不至于以后后悔呢？10招教你買房。

    1、以價(jià)值決定價(jià)格來(lái)分析房?jī)r(jià)高低　

    從建筑成本、樓面價(jià)、開發(fā)成本等分析出房?jī)r(jià)的技術(shù)派，頗受尊寵，但往往卻經(jīng)受不住時(shí)間考驗(yàn)。供需關(guān)系決定價(jià)格的觀點(diǎn)一般不受待見(jiàn)，即便偶爾被承認(rèn)，更多的是堅(jiān)持供過(guò)于求之論點(diǎn)，伴隨對(duì)炒房客的討伐。總之，賣方太黑心，不買冤價(jià)房，這是不買房運(yùn)動(dòng)的主要?jiǎng)恿υ慈?，但現(xiàn)實(shí)中，其成員難逃“囚徒困境”的宿命----購(gòu)買力達(dá)到門檻的剛需離棄組織是主要原因。

    2、忽略自住房性能價(jià)值來(lái)分析需求剛性程度的　

    普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被著重強(qiáng)調(diào)，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品質(zhì)、成就感等性能，被漠視或否定，不買房的種種依據(jù)由此可以羅列一堆。但是，現(xiàn)實(shí)中，有很多人在出租房里，因?yàn)橘I不起房子而怒氣沖天，點(diǎn)解？

    3、買/賣房錢用于炒股、買外幣的　

    盡管論壇里股神頗多(基本上不貼實(shí)盤)，不過(guò)，相比樓市、黃金市場(chǎng)，中國(guó)股市里常常是哀嚎遍野。

    看衰中國(guó)經(jīng)濟(jì)的人士，出于財(cái)產(chǎn)避難目的，傾向于購(gòu)買外幣，但這些年背時(shí)得很。

    4、采取對(duì)抗式博弈方式的　

    和房產(chǎn)開發(fā)商、銀行、中介硬扛，就是不給他們占便宜，站在買方的角度來(lái)說(shuō)是可以理解的。但是，現(xiàn)實(shí)中，對(duì)不愿讓利的買方，賣方顯然也不樂(lè)意提供共贏的機(jī)會(huì)。

    即使適度啃老，也一向被從道德上鄙視得無(wú)地自容。然現(xiàn)實(shí)中卻往往是另外一種局面，孝子父母的積蓄在通脹過(guò)程中被理財(cái)?shù)卯?dāng)?shù)娜私o洗劫了，其中可能還包括憎恨的炒房客、啃老按揭族，肥水流入了“惡人”田啊，父母為子女老買不上房而操心，也不見(jiàn)得把孝順給做好了。啃老買房的，結(jié)婚買房生子流程比較圓滿，生活難了點(diǎn)，可能父母反而比較安心，也不見(jiàn)得沒(méi)盡好孝道。

    5、將買房希望寄托于集團(tuán)或首腦身上　

    指望小寶、小強(qiáng)顧及民生來(lái)打壓房?jī)r(jià)？讓我想起封建時(shí)代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爺來(lái)主持公道，要么盼劍俠來(lái)拯救。退一步講，如果把命運(yùn)交給別人主宰，那不意味著別人想怎么玩你就怎么玩你？

    6、將買房希望寄托于持有房產(chǎn)吐血甩賣　

    房?jī)r(jià)一有降的苗頭，房產(chǎn)開發(fā)商、炒房、房奴等就扛不住要跳樓賤賣房了？

    他們難道不會(huì)采取策略降低供給，明知要賠錢還使加量？

    他們難道就那么脆弱，隨便一折騰就頂不住玩完？

    他們難道就那么不熟悉行業(yè)規(guī)則，沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，傻不拉嘰的等著挨宰？

    小心看跳樓大戲不成，反坐翻了板凳。

     7、將買房希望寄托于經(jīng)濟(jì)危機(jī)、戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、恐怖活動(dòng)的　

    經(jīng)濟(jì)危機(jī)來(lái)的時(shí)候，人類會(huì)不會(huì)束手無(wú)策，眼巴巴地望著經(jīng)濟(jì)一夜之間回到原始社會(huì)？

    戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、恐怖活動(dòng)來(lái)的時(shí)候，是保小命要緊還是抄底要緊？

    8、盲目照搬別國(guó)經(jīng)驗(yàn)來(lái)分析樓市趨勢(shì)的　

    誰(shuí)也不能證明，日本、香港、海南樓市蕭條史，在地球上每個(gè)國(guó)家或地區(qū)都復(fù)制一遍。

    9、以股市模式來(lái)分析樓市趨勢(shì)的　

    樓市會(huì)不會(huì)像股市一樣，今天漲停明天跌停？

    樓市是否能像股市一樣，快進(jìn)快出，隨心所欲地買賣？

    實(shí)踐證明，在低點(diǎn)買上房的，不是專業(yè)的，就是瞎蒙的。

    10、不能從宏觀上把握樓市發(fā)展階段　

    樓市發(fā)展初級(jí)階段，其實(shí)很短暫，也不過(guò)10來(lái)年。

    眼睛一睜，開發(fā)商在三環(huán)賣樓；

    眼睛一閉，開發(fā)商在五環(huán)賣樓；

    眼睛一睜一閉，開發(fā)商到衛(wèi)星城市賣樓了；

    哎呀，咋一下市中心沒(méi)地了，偶爾開一個(gè)新盤價(jià)格老高了，還得靠關(guān)系靠運(yùn)氣去*。

    買得起就盡快買，這個(gè)建議在過(guò)去十年是被罵房托的重要依據(jù)。但是，血淋淋的事實(shí)證明，在此階段，地段比波段重要得多。

    在今年樓市調(diào)控不斷波動(dòng)的情況下，買房更應(yīng)該清醒。