昨天上市公司雅戈爾發(fā)布了一則公告，公告稱，將退出其在杭州城西申花板塊的兩塊“地塊”，為此將損失4.8億的合同定金。

當年，雅戈爾拿下這兩塊地的總價是24,21億元，刷新了杭州當時土地出讓的單價紀錄。雅戈爾為什么選擇即便損失4.8億的定金，也要退出這兩個地塊的開發(fā)呢？

雅戈爾集團董秘劉新宇：2011年以來我國房地產(chǎn)政策環(huán)境和市場形勢也發(fā)生了比較大的變化，為了保護股東的利益，我們公司經(jīng)過綜合權衡，決定向杭州國土局提出了解除土地出讓合同建議。

“地塊”頻現(xiàn)，老地塊退地

根據(jù)《出讓合同》，如果合同解除，公司已繳付土地款中作為履行合同定金的4.8億元將不予返還。杭州市國土局昨天向中國之聲出具一份書面確認，國土局：201053、56號地塊用途為住宅（設配套公建）用地，均于2010年11月公開出讓，并由杭州雅戈爾置業(yè)有限公司競得。因雅戈爾公司未按土地出讓合同約定履行，根據(jù)國家、省、市有關規(guī)定和土地出讓合同相關約定，報經(jīng)市政府同意后，將依法依約解除相關合同，目前相關手續(xù)正在辦理過程中。

受此受負面消息影響，昨日雅戈爾股價盤中一度下跌超過5%。截至收盤，公司股價收報6.43元/股，跌幅為2.43%。

在服裝業(yè)風生水起的雅戈爾從1992年起，開始涉足房地產(chǎn)，21年后的今天，房地產(chǎn)收入所占比例已達雅戈爾收入的48%，幾乎和主營的服裝業(yè)務“平起平坐”。雅戈爾董事長李如成曾表示，雅戈爾涉足房地產(chǎn)不是“不務正業(yè)”，只是希望服裝和房地產(chǎn)兩個板塊同時發(fā)展，共同成為利潤的增長點。

雅戈爾董秘劉新宇：品牌服裝是我們*核心*基礎的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)也是我們另外一個主業(yè)，我們?nèi)绻M行持續(xù)的發(fā)展，也勢必要進行一定的土地儲備。也可以看到我們今年以來購買了寧波東部新城核心地塊，而且我們也有另外三塊地的合作開發(fā)，所以我覺得關鍵還是看每個項目的情況。

但目前，雅戈爾退地已成定局，據(jù)**人士分析，在各個銀行之間的資金貸款成本都很高，像雅戈爾這種之前主營業(yè)務也不是房地產(chǎn)的企業(yè)，它自身的主營業(yè)務也處于相對缺血的狀態(tài)，如果再尋求大量資金投入房地產(chǎn)的話，首先對它來說，難度很大，另外需要負擔的資金成本和有可能碰到的政策和市場風險非常大。按此說法，雅戈爾這售樓錢可能最后還不如買地錢多，就像“面包不如面粉貴”。