2013年6月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年5月新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格變動(dòng)情況：與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅*高為2.9%。

2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續(xù)第12個(gè) 月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)，其中77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。

自2012年6月至今房?jī)r(jià)連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為，2013年1-5月全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格平均總水平比去年同期上漲2.4%，仍然處于高位持續(xù)通脹增長(zhǎng)階段。諸如 國(guó)內(nèi)“穩(wěn)增長(zhǎng)”背后貨幣“流動(dòng)性”的持續(xù)寬松、歐盟與澳大利亞等國(guó)家的降息、美國(guó)與日本等國(guó)貨幣濫發(fā)等，這些內(nèi)外因素已經(jīng)不可避免使CPI不斷面臨反彈壓力，通脹預(yù)期也會(huì)越發(fā)明顯，最終會(huì)誘導(dǎo)中國(guó)新一輪的資產(chǎn)價(jià)格上漲，尤其是房?jī)r(jià)的上漲。

房?jī)r(jià)連續(xù)12個(gè)月上漲

同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，國(guó)內(nèi)外兩種市場(chǎng)熱錢(qián)“流動(dòng)性”寬松趨勢(shì)的重合，對(duì)國(guó)內(nèi)物價(jià)上漲進(jìn)而通脹的影響不容低估。在這樣多種因素影響之下，國(guó)內(nèi)通脹預(yù)期的不可避免，國(guó)內(nèi)大中城市的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲也將繼續(xù)。

2013年5月房?jī)r(jià)自2012年6月止跌后連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲，從原因角度來(lái)講，同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，主要可分為五方面：

第一、貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場(chǎng)熱錢(qián)流動(dòng)性寬松與通脹預(yù)期，這是導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的*根本的因素。

第二、二手房交易20%個(gè)人增值稅政策執(zhí)行“懸”空后，新房市場(chǎng)交易繼續(xù)放量，基本回歸到政策發(fā)布之前的正常成交水平，政策對(duì)于新房市場(chǎng)來(lái)講影響并不大，最終導(dǎo)致量平價(jià)漲的結(jié)果。

第三、市場(chǎng)基本面總體逐漸開(kāi)始好轉(zhuǎn)，基本面好轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)成交量的上升，隨之會(huì)帶動(dòng)供求關(guān)系緊張與價(jià)格堅(jiān)挺，甚至開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始利用“少量多批”、“封盤(pán)”等營(yíng)銷(xiāo)手段，推動(dòng)漲價(jià)的現(xiàn)象的上演，這樣的市場(chǎng)情況在一線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市表現(xiàn)較為明顯。

第四、以一線(xiàn)城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加以及房?jī)r(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

第五、品牌房企通過(guò)境內(nèi)、外多渠道融資與加快銷(xiāo)售，資金面有所改善，資金面相對(duì)不緊張也會(huì)導(dǎo)致樓盤(pán)定價(jià)略微上調(diào)與房企在土地市場(chǎng)不斷*地。