近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1－5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴(kuò)大4.5個(gè)百分點(diǎn)。有分析認(rèn)為，相比以往房企拿地狀態(tài)，今年房企有向一線及其他重點(diǎn)城市回歸的趨勢，全國地價(jià)有整體上行趨勢。

近兩月，土地市場頻出“新地塊”，但整體土地市場供需形勢仍然不樂觀，多數(shù)二三線城市土地市場供需雙雙低迷。

分析人士認(rèn)為，從供應(yīng)角度而言，“前松后緊”的供地節(jié)奏仍然存在，導(dǎo)致上半年難有優(yōu)質(zhì)地塊推出。而從需求角度看，在經(jīng)過去年下半年的拿地?zé)岢敝?，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)上述城市土地的興趣正在下降。

鏈家地產(chǎn)分析認(rèn)為，與市場回暖前房企拿地外移狀態(tài)相比，今年拿地有向一線及其他重點(diǎn)城市回歸的趨勢，從而導(dǎo)致一線城市頻繁產(chǎn)生“地塊”項(xiàng)目。高地價(jià)催生了未來房價(jià)上漲的預(yù)期，受此影響，全國整體地價(jià)也有上行趨勢。

除了土地指標(biāo)外，其他指標(biāo)也在回落。數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，全國住宅新開工面積54291萬平方米，同比微增0.8%，增幅較前四月回落1個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積22204萬平方米，同比上漲1.8%，增幅較前四月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。

分析人士認(rèn)為，新政之后需求端和供應(yīng)端都受到抑制，位于行業(yè)上游的開發(fā)節(jié)奏有所放緩，有可能會(huì)影響后市供應(yīng)規(guī)模，并給房價(jià)帶來上漲壓力。

多家機(jī)構(gòu)的報(bào)告認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將維持低位回暖的態(tài)勢。其中，房地產(chǎn)市場成交量逐步回升，但仍保持相對(duì)低位；房價(jià)則維持平穩(wěn)，在現(xiàn)有的政策態(tài)勢下，房價(jià)上漲和下降的動(dòng)力均不足。與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)仍有一定的拿地?zé)崆椋?yīng)端整體低迷的局面短期內(nèi)仍難改變。