據(jù)專家分析，在國五條的作用下，全國住宅市場有所降溫，房價加速上漲的進程已經(jīng)中止，短期內(nèi)不會出現(xiàn)大漲，未來兩年若需求高漲，房價仍有上漲的可能。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：5月份，全國商品房銷售面積環(huán)比4月增長5.6%；而1-5月，商品房銷售面積同比增長35.6%，這一增幅遠好于去年全年的1.8%。然而，需要關注的是，自1-2月同比增幅突跳至近50%后，就開始持續(xù)回落，預計全年將回落至20%左右。

今年3月，一線城市成交量略超500萬平米，4月大跌，所以雖然5月相比4月有所反彈，但仍遠低于3月，而且也明顯低于去年5月以來的月均成交量。這些數(shù)據(jù)背后的指代是：由4月開始，住宅成交量有所下滑，市場由量開始調(diào)整，一線率先調(diào)整，而二三線具有滯后性。

房價方面，仍然在上漲，而且市面上也少有大打折促銷的樓盤，但是上漲的勢頭正在放緩。全國70個大中城市商品住宅價格環(huán)比漲幅，4月份已有所回落，尤其以一線城市上漲的幅度回落大。

土地市場方面，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百分點。另外，1-5月，全國住宅新開工面積同比增長0.8%。

當前中國房地產(chǎn)市場的形態(tài)，從全國分析，住宅市場溫度較高，量縮價漲，高位盤整；土地市場嚴重分化，一線城市熱，三四線冷，二線適中；住宅新開工量則仍在低位徘徊。這就意味著，在國五條的作用下，住宅市場有所降溫，房價加速上漲的進程已經(jīng)中止，短期內(nèi)房價不會大漲了，也就不必出臺新的調(diào)控政策了。然而，潛在供應量仍未有效增長，如果未來兩年住宅需求重新高漲，則房價仍有上漲的市場驅(qū)動力。