北京市住建委公布的信息顯示,北京新房供應(yīng)在端午節(jié)出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī),10個(gè)項(xiàng)目通過(guò)了預(yù)售審批,從多數(shù)入市新盤(pán)價(jià)格上看,普遍出現(xiàn)10%上漲,供需關(guān)系高達(dá)1:10的比率,新房供應(yīng)缺口依然存在,價(jià)格反彈壓力有所增加。
有統(tǒng)計(jì)顯示,6月北京預(yù)計(jì)有58個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市,包括21個(gè)純新盤(pán)和36個(gè)老項(xiàng)目后期,其中不乏高端項(xiàng)目,與此前項(xiàng)目領(lǐng)證難、開(kāi)發(fā)商與政府針對(duì)限價(jià)政策陷入深度博弈的局面有明顯變化。分析人士指出,一方面,房企已經(jīng)逐漸明確“限價(jià)令”不會(huì)快速退出,因此必須要明確應(yīng)對(duì)的策略;另一方面,當(dāng)前市場(chǎng)的供需偏緊,充足的市場(chǎng)需求也吸引著以“快銷(xiāo)”為目的的房企不斷入市。
雖然“限價(jià)令”規(guī)定新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)不得超過(guò)區(qū)域均價(jià)、已開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目定價(jià)不得超過(guò)前期銷(xiāo)售平均價(jià)格、當(dāng)月銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)上月銷(xiāo)售平均價(jià)格,但在市場(chǎng)的推動(dòng)下,價(jià)格小幅普漲也成為一個(gè)事實(shí)。
促成新盤(pán)價(jià)格上漲的原因主要來(lái)自需求和一級(jí)市場(chǎng)的反作用。有些新盤(pán)推出房源僅一百多套,卻有一千多人參與搖號(hào),接近1:10的供需比十分懸殊。而有些則是樓面地價(jià)較高,導(dǎo)致預(yù)售價(jià)升高。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,土地市場(chǎng)的高位運(yùn)行,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商補(bǔ)庫(kù)存意愿強(qiáng)烈。開(kāi)發(fā)商資金情況不錯(cuò)的現(xiàn)狀,也為其購(gòu)買(mǎi)土地提供了充足的資金保障。而在新房的定價(jià)方面,開(kāi)發(fā)商的余地將更大,不再受制于資金鏈。
世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部報(bào)告也指出,一些原本計(jì)劃在5月開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)延期到6月推出,6月供應(yīng)量將有所增加,未來(lái)房?jī)r(jià)的上漲幅度將逐步收緊,預(yù)計(jì)6月成交將環(huán)比5月有所上漲。
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