日前，《廈門(mén)市地方稅務(wù)局存量房評(píng)估異議處理辦法》出臺(tái)，廈門(mén)房產(chǎn)計(jì)稅評(píng)估新規(guī)將于7月1日起正式實(shí)施，納稅人存有異議可以申請(qǐng)一次復(fù)核。

《辦法》明確規(guī)定，納稅人申報(bào)的交易價(jià)低于系統(tǒng)出具的計(jì)稅評(píng)估價(jià)，并對(duì)評(píng)估價(jià)有異議的，可在收到稅務(wù)機(jī)關(guān)開(kāi)具的《廈門(mén)市存量房交易計(jì)稅評(píng)估結(jié)果告知書(shū)》后，當(dāng)場(chǎng)填報(bào)《廈門(mén)市存量房交易計(jì)稅評(píng)估復(fù)核申請(qǐng)書(shū)》，并在兩個(gè)工作日內(nèi)提供與房屋成交價(jià)格相關(guān)的全部書(shū)面證明材料，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請(qǐng)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將在納稅人提供書(shū)面證明材料期滿(mǎn)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)其提供的申請(qǐng)理由和書(shū)面證明資料進(jìn)行書(shū)面審核或?qū)嵉卣{(diào)查，并根據(jù)調(diào)查情況對(duì)評(píng)估價(jià)作出調(diào)整，形成復(fù)核結(jié)果。

如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議，納稅人還可自行委托具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并在收到《廈門(mén)市存量房交易計(jì)稅評(píng)估復(fù)核結(jié)果告知書(shū)》之日起十個(gè)工作日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提交評(píng)估報(bào)告。但對(duì)同一存量房評(píng)估異議的，納稅人只能夠申請(qǐng)一次復(fù)核。

據(jù)了解，2012年7月1日起，廈門(mén)市全面推行存量房納稅評(píng)估系統(tǒng)，該系統(tǒng)實(shí)施近1年來(lái)，全市累計(jì)受理存量房交易3.2萬(wàn)余件，通過(guò)評(píng)估調(diào)增稅費(fèi)近2.7億元，增長(zhǎng)約18%。

房屋交易過(guò)程主要包括簽訂交易合同、到房管局備案、去地稅部門(mén)繳納相關(guān)稅費(fèi)等幾個(gè)環(huán)節(jié)。而在繳納契稅的過(guò)程中，很容易出現(xiàn)偷稅漏稅情況。比如，買(mǎi)賣(mài)雙方以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的金額簽訂合同，實(shí)際交易時(shí)仍按照原價(jià)交易，這樣就少繳納了契稅或轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收。這種“陰陽(yáng)合同”，在二手房交易中*容易出現(xiàn)。從2012年7月1日起，廈門(mén)全面上線(xiàn)運(yùn)行存量房納稅評(píng)估系統(tǒng)，明顯低于市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的交易價(jià)，需要按照評(píng)估價(jià)重新計(jì)算稅款，有效避免了“陰陽(yáng)合同”等帶來(lái)的漏稅行為，規(guī)范了對(duì)二手房交易環(huán)節(jié)的稅收管理，增強(qiáng)了存量房計(jì)稅依據(jù)的公平性和公正性。

據(jù)地稅部門(mén)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，該市地稅系統(tǒng)累計(jì)受理的3.2萬(wàn)件存量房交易中，計(jì)稅評(píng)估價(jià)高于納稅人申報(bào)價(jià)的有17045件，占交易評(píng)估總件數(shù)的53%。