近日，隨州香山怡景業(yè)主劉先生反映，2011年9月6日購買了香山怡景的一套房子，根據(jù)合同，應(yīng)該在去年8月交房，但現(xiàn)在已經(jīng)過了快9個月了還沒有交房。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，香山怡景至今未交房的有6棟、11－13棟等，開發(fā)商堅稱是不可抗力因素所致，不是故意要延期交房，業(yè)主不滿意，可走司法程序。

市民反映：

據(jù)劉先生介紹，2011年9月6日，他購買了迎賓大道客運東站附近香山怡景的一套房子，按照購房合同，應(yīng)該在2012年8月31日交房，但是一直拖延到至今開發(fā)商、房產(chǎn)營銷公司還沒有交房，也沒有給業(yè)主任何說明，去找開發(fā)商協(xié)商，可每次都只能找到營銷公司的人。

同時，少數(shù)業(yè)主稱，房產(chǎn)營銷公司以辦證等理由，將合同拿走，等還給自己時，上面的交房日期明顯被修改為2013年5月31日。

據(jù)了解，香山怡景7、8、9棟，1-5棟已經(jīng)如期交房，至今還沒有交房的有6棟、11-13棟等樓房。據(jù)現(xiàn)場一名業(yè)主介紹，已經(jīng)延期了9個月交房，5月28日，業(yè)主們向房管部門反映后，房管部門的工作人員約談了銷售商，要求明確交房日期，嚴格按照合同執(zhí)行，給業(yè)主一個明確的交代。“房產(chǎn)營銷公司發(fā)了個通知，說是不可抗拒的因素，壓根沒提賠償?shù)氖虑椋缓缶蜎]了下文?！币幻麡I(yè)主說。

商家說法：業(yè)主可走司法程序

該樓盤的銷售負責人袁常海表示，延期交房的6棟、11-13棟樓房，是因為受到了電力等相關(guān)施工單位的影響，導致經(jīng)過小區(qū)內(nèi)的高壓電線和電線塔沒有按照當初合同約定及時拆除，以致部分樓棟不能按正常的時間組織施工，整個樓盤也受到影響。此條款已在合同中寫明，業(yè)主簽字購房就表示了對此條款的認可。

同時，袁常海堅稱，公司和業(yè)主一樣均為受影響方，不是故意要延期交房，如果業(yè)主不滿意，可以走司法程序，法院怎么判，公司就怎么執(zhí)行。

律師意見：業(yè)主可以要求賠償損失

對此，湖北紫霄律師事務(wù)所羅天興律師認為，開發(fā)商、銷售商因電力等第三方的原因?qū)е聼o法按約向業(yè)主交付房屋，開發(fā)商應(yīng)當向業(yè)主承擔違約責任。第三方給開發(fā)商、銷售商所造成的損失，由開發(fā)商、銷售商和第三方之間處理，不能因此影響業(yè)主的權(quán)利，更不能將該損失轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主。業(yè)主可以就該違約向開發(fā)商、銷售商要求賠償損失。