近日獲悉，融創(chuàng)中國與綠城中國以79.96億元成功收購上海黃浦區(qū)一項(xiàng)目。該地塊的原主人香港房企巨頭鄭裕彤家族企業(yè)再度上演囤地傳奇。從1993年開始，20年的時(shí)間，從7.5億元升值到了80億元。

據(jù)了解，3月17日，融創(chuàng)和綠城聯(lián)合發(fā)布公告稱，雙方于3月16日以總價(jià)90.19億元收購一宗位于上海（樓盤）的商住地塊100%的股權(quán)，雙方將各占50%權(quán)益。項(xiàng)目位于黃浦區(qū)，占核心江景資源，占地面積11.38萬平方米，建筑面積72.44萬平方米。

然而，在經(jīng)過兩個(gè)多月的協(xié)商后，該筆交易的最終交易價(jià)為79.96億元，而非*初預(yù)計(jì)的90.19億元。據(jù)悉，這79.96億元的交易代價(jià)包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)56.77億元，項(xiàng)目借款23.19億元。

該地塊原名為上海香港新世界花園二期的“豐盛皇朝”，是一個(gè)集住宅、酒店、寫字樓、商業(yè)為一體的綜合項(xiàng)目，原實(shí)際掌控者是鄭裕彤家族的新世界集團(tuán)。

1993年10月5日，新世界發(fā)展(中國)、上海市盧灣區(qū)住宅建筑工程公司和999南方(美國)公司共同出資組建上海局一房地產(chǎn)有限公司(下稱“局一房產(chǎn)”)拿下了該地塊。接著，局一房產(chǎn)的控股方新世界發(fā)展(中國)將局一房產(chǎn)100%的股份納入名下，并將資本擴(kuò)大至7.5億元。

之后，局一房產(chǎn)被新世界發(fā)展(中國)以7.65億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了新世界房產(chǎn)，新世界房產(chǎn)又于2009年7月將其轉(zhuǎn)讓給了豐盛控股。在局一房產(chǎn)股東頻繁變化的同時(shí)，香港新世界花園二期不斷推遲竣工和銷售時(shí)間。香港新世界花園二期的真正開始動(dòng)工時(shí)間是在2007年3月，并更名為“豐盛皇朝”。

據(jù)了解，該項(xiàng)目雖然占據(jù)****和豐富資源，也面臨著常年滯銷的尷尬現(xiàn)狀。但這次項(xiàng)目出讓，土地的賣方經(jīng)過近20年的股權(quán)騰挪，以土地項(xiàng)目公司的股權(quán)來測(cè)算，從原來的7.5億元到現(xiàn)在80億元獲得100%股權(quán)，售價(jià)漲了10倍，香港房企巨頭鄭裕彤家族企業(yè)再度上演囤地傳奇。