近日,萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)王健林在接受媒體采訪時(shí)稱,城市化進(jìn)程、土地成本增加和預(yù)期占主導(dǎo)是房?jī)r(jià)越調(diào)越高的原因,同時(shí),他表示,10年內(nèi)房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)中有升。
問(wèn):國(guó)內(nèi)近年的樓市調(diào)控,總是沒(méi)有走出“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的怪圈,為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象?
王健林:我覺(jué)得造成這種情況的核心原因有3點(diǎn):
一是中國(guó)的城市化進(jìn)程剛剛開(kāi)始。去年國(guó)內(nèi)城市化率大約在36%左右。不少農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工,城市8億人口中,兩三億是沒(méi)有戶口的。根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn),城市化率只有達(dá)到75%-80%,房?jī)r(jià)才會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。
二是土地成本的增加。目前農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)用逐漸提高,城市里拆遷價(jià)格也是在不斷上漲的。面粉在貴,想要面包降價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。
三是預(yù)期起了主導(dǎo)作用。股市一向是資金的蓄水池,如果股市、實(shí)業(yè)好的話,會(huì)吸引大量資金入場(chǎng)。但是現(xiàn)在股市下行,經(jīng)濟(jì)又不是很好,缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險(xiǎn)心理驅(qū)使,很多人會(huì)把錢(qián)投進(jìn)樓市里。
這3個(gè)原因疊加,我認(rèn)為至少10年甚至15年,房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)中有升。房?jī)r(jià)不是靠良好的愿望就能降下來(lái)的,我覺(jué)得政府的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是加大保障房建設(shè)力度,就是想辦法讓買(mǎi)不起房的人住得上房子。