近日，萬達(dá)集團股份有限公司董事長王健林在接受媒體采訪時稱，城市化進程、土地成本增加和預(yù)期占主導(dǎo)是房價越調(diào)越高的原因，同時，他表示，10年內(nèi)房價仍會穩(wěn)中有升。

問：國內(nèi)近年的樓市調(diào)控，總是沒有走出“房價越調(diào)越高”的怪圈，為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？

王健林：我覺得造成這種情況的核心原因有3點：

一是中國的城市化進程剛剛開始。去年國內(nèi)城市化率大約在36%左右。不少農(nóng)民進城務(wù)工，城市8億人口中，兩三億是沒有戶口的。根據(jù)歷史經(jīng)驗，城市化率只有達(dá)到75%-80%，房價才會穩(wěn)定下來。

二是土地成本的增加。目前農(nóng)民征地補償費用逐漸提高，城市里拆遷價格也是在不斷上漲的。面粉在貴，想要面包降價是不現(xiàn)實的。

三是預(yù)期起了主導(dǎo)作用。股市一向是資金的蓄水池，如果股市、實業(yè)好的話，會吸引大量資金入場。但是現(xiàn)在股市下行，經(jīng)濟又不是很好，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險心理驅(qū)使，很多人會把錢投進樓市里。

這3個原因疊加，我認(rèn)為至少10年甚至15年，房地產(chǎn)價格仍然會穩(wěn)中有升。房價不是靠良好的愿望就能降下來的，我覺得政府的關(guān)注點應(yīng)該是加大保障房建設(shè)力度，就是想辦法讓買不起房的人住得上房子。