房企又一輪融資潮來襲，據(jù)研究數(shù)據(jù)顯示，今年5月份10大標桿房企國內(nèi)外融資額已經(jīng)超過88億元，較2012年平均水平上漲了160%。分析認為，不少房企在兩三年前所融得的債務，在未來一至兩年將到期，今年房企集體發(fā)債和密集融資，是為了應對過去發(fā)行票據(jù)的回購。

房企融資還債

近來，多家內(nèi)地房企打出“融資牌”。昨日，建業(yè)地產(chǎn)宣布，將于6月21日贖回一批2015年到期，年息12.25%的3億美元票據(jù)，涉及本金3億美元。而贖回資金就來自將發(fā)行的5年期年息6.5%的4億美元優(yōu)先票據(jù)。

5月，花樣年控股也將發(fā)行票據(jù)，雅居樂也正在對一筆三年期分期償還貸款進行14.82億港元的貸款操作，所籌資金將用于再融資。

數(shù)據(jù)顯示，在2013年年內(nèi)，10大標桿房企融資額度已經(jīng)達到了380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億融資額，融資力度明顯加強。

分析認為，前4月份房企銷售業(yè)績不錯，可以為發(fā)債打下基礎(chǔ)。業(yè)績拉升，直接會影響機構(gòu)評級，而機構(gòu)評級直接與發(fā)債利率掛鉤。因此業(yè)績向好，往往也是房企融資的前兆。

還有償債高峰

不少房企正在為未來一至兩年內(nèi)需要償還的債務做準備。佳兆業(yè)此前宣布，將提前贖回部分2015年到期的優(yōu)先票據(jù)。

“多家房企在兩三年前所融得的債務，在未來一至兩年內(nèi)將會到期，今年下半年至明年初，房企提前贖回票據(jù)的行為會陸續(xù)出現(xiàn)。”前述券商人士預計。正如上述人士所言，房企在海外發(fā)債集中于2010年上半年、2011年上半年，也有不少公司每年都發(fā)債，或者某個窗口期集中發(fā)債。

除了償債，人民幣升值預期升溫也是房企融資的重要因素。2012年9月之前境外發(fā)債的房企僅有三家內(nèi)地房企，到11月份就超過10家。隨著人民幣重回升值軌道，同時大量熱錢涌入香港，內(nèi)地房企再度掀起在境外融資的熱潮。