近日，有消息稱，北京有近40個(gè)項(xiàng)目預(yù)售證被扣押，北京、廣州等一二線城市，開(kāi)發(fā)商推遲放盤，甚至有惜售現(xiàn)象出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，總體供求關(guān)系趨緊是重要原因。

開(kāi)發(fā)商放緩?fù)票P

杭州、西安等地，有媒體報(bào)道稱，多家樓盤已取得預(yù)售許可證，但正式開(kāi)盤的項(xiàng)目不足預(yù)期，北京近期新房預(yù)售許可證發(fā)放也較少，但是不少項(xiàng)目即使拿到了預(yù)售許可證也稱“還未拿到”，實(shí)現(xiàn)“捂盤惜售”目的。

據(jù)了解，導(dǎo)致開(kāi)盤量嚴(yán)重縮水的原因，是多數(shù)樓盤反映蓄客量“慘淡”。購(gòu)房者觀望情緒濃，開(kāi)發(fā)商推盤節(jié)奏也就放緩，隨著市場(chǎng)的變化而變化，這是多數(shù)房企在前景不明的情況下而作出的選擇。

業(yè)內(nèi)人士表示，政府對(duì)新盤預(yù)售價(jià)的管控從嚴(yán)以及蓄客量不足，是開(kāi)發(fā)商拿證不開(kāi)盤的主要原因。而隨著客戶觀望比例的逐漸增加，這種狀態(tài)將在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)下去。

業(yè)內(nèi)：解決供需矛盾需增加供應(yīng)

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，政府直接管控房?jī)r(jià)，令謀求漲價(jià)的項(xiàng)目難以取得預(yù)售證，但開(kāi)發(fā)商并不愿輕易妥協(xié)，而是不斷試探漲價(jià)底限，結(jié)果是，預(yù)售價(jià)格過(guò)關(guān)的項(xiàng)目并不多，開(kāi)盤項(xiàng)目大幅減少，樓市增量供給嚴(yán)重不足。

中國(guó)指數(shù)研究院的研究報(bào)告指出，企業(yè)受政策影響保持觀望態(tài)度，不少企業(yè)新盤放緩入市，尤其在北京、廣州等對(duì)預(yù)售價(jià)格監(jiān)管力度相對(duì)較嚴(yán)的城市，開(kāi)發(fā)商多采用推遲入市的方式以期避開(kāi)審批難關(guān)。供需雙方觀望氣氛漸現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤現(xiàn)象普遍。嚴(yán)格市場(chǎng)監(jiān)管背景下企業(yè)多以觀望為主，推盤節(jié)奏放緩；依然看好市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)，積極加強(qiáng)土地儲(chǔ)備。限購(gòu)限價(jià)影響短期量?jī)r(jià)，根本解決供需矛盾需增加供應(yīng)；市場(chǎng)有望維持向好趨勢(shì)，但需警惕部分城市繼續(xù)加壓。

據(jù)悉，隨州房產(chǎn)市場(chǎng)還較穩(wěn)定，雖然5月份并沒(méi)有新盤開(kāi)盤，只有東方豪庭二期開(kāi)啟認(rèn)籌，但目前在售樓盤大多都還有不少房源在售，開(kāi)發(fā)商更多的是想把庫(kù)存出清，回籠資金之后再做后期打算。另外，隨州關(guān)注度頗高的項(xiàng)目迎賓花園也將于6月1日迎來(lái)售樓部對(duì)外開(kāi)放，小編預(yù)計(jì)，認(rèn)籌、開(kāi)盤時(shí)間也將會(huì)不遠(yuǎn)了。

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